中環及金鐘寫字樓未來十年呎租升幅恐跑輸大市，劉Sir尋日同高力國際一班高層傾偈，佢哋話去到二○二五年，灣仔、銅鑼灣、港島東同九龍東等地嘅寫字樓呎租，將會錄得逾倍升幅，但偏偏中環及金鐘區租金升幅就只有83.5%，升幅低於其他地區，但呎租就達168.1元，依然係全港最高。

高力國際劉柏汶（左）稱，股市暢旺，料約四個月後資金將會轉移至商廈市場。中為顏慧萍，右為李梓瑈。

中環區商廈租金升幅未來料會跑輸大市。

高力國際預計甲廈租金向上

高力國際研究及諮詢高級經理李梓瑈話，舊年中環區甲級寫字樓平均呎租約91.6元，預計未來十年每年平均上升5.7%，二○二五年將會升到168.1元，升幅達83.5%。

至於其他區域如灣仔及銅鑼灣，港島東及九龍東等區商廈，未來十年就相信可以錄得逾倍升幅，其中灣仔及銅鑼灣升幅最多，達1.176倍，喺二○二五年平均呎租會高達136.9元，係第二個平均呎租破百嘅地區。

佢又話，上年中環及金鐘與灣仔及銅鑼灣兩區寫字樓租金差距有約46%，預計二○二五年會收窄到23%，反映非核心區商廈租金升幅更快。

中區甲廈商戶或洗牌

該公司商業服務部行政董事劉柏汶話，中資企業對租金敏感程度較低，中環及金鐘區內較優質嘅商廈未來十年仍會係佢哋嘅首選，該類商廈或會出現洗牌情況，原先嘅租戶就相信會轉移到灣仔及銅鑼灣。

該公司九龍商業服務部總經理顏慧萍話，過去數年甲廈空置率處於極低水平，各行業難以擴充，但由於今年起至一七年，各區供應量大幅增加，如東九龍區期間有約287萬方呎新寫字樓，及約256萬方呎活化寫字樓供應，預計市場會出現「寫字樓換樓潮」，各行業後勤部門有機會搬入東九龍區。

上環全幢標售嗌7.8億

另外，美聯陳麗屏話，金鐘力寶中心1座20樓05室，面積約1,680方呎，以約3,662萬元沽出，呎價約21,800元。第一太平戴維斯話，上環服務式辦公室大樓OVEST全幢標售，意向價7.8億元。

核心購物區銅鑼灣白沙道舖位租金向下，一個雙號地舖以每月15萬元租出，較舊租金低約17%。

另區內景隆街有藥房不續租，一個單號A地舖租予電訊商，該舖之前由藥房租用。