新辣招未能為樓市降溫，本地及內地上車客高價搶購公、居屋單位，一日有兩宗樓王消息。黃竹坑居屋雅濤閣一個高價放盤逾一年多的海景戶，終在第二市場以628萬元售出，實用呎價逾1.09萬元，創全港第二市場居屋呎價新高，從鰂魚涌康山花園手上重奪居屋呎價樓王寶座。另有內地客以近300萬元，再另付辣稅逾50萬元「豪購」屯門公屋山景邨單位自用，創全區公屋新高價。

公、居屋單位獲上車客高價搶，導致樓王頻現。

公居屋頻現高價成交

私宅二手交投雖然減少，仍創下不少高價成交。（資料圖片）

據房委會最新資料，雅濤閣中層單位上月於第二市場售628萬元，實用呎價逾1.09萬元。據了解，上址成交價追平今年三月筲箕灣居屋東濤苑成交價628萬元的紀錄，更較二月鰂魚涌居屋康山花園高層戶成交呎價10,436元的最高紀錄，再推高逾4.4%，成第三間呎價過萬元未補價居屋。

雅濤自由市場值逾千萬

代理稱上述成交為雅濤閣2座中層D室，實用面積576方呎，屬全海景三房戶，前年底已叫價600萬元放盤，其後提價至630萬元，直至近月同類單位以600萬元售出，上址成同類唯一放盤，終獲新界綠表客以628萬元購入，實用呎價約10,903元。原業主○七年以約199萬元購入。市場料該單位補價後成交價可逾千萬元。

據房委會資料，上月錄70宗第二市場公屋及居屋成交，較三月全月少35.8%；期間筲箕灣東濤苑中層戶售626.8萬元。市場料創全港第二市場成交第三高紀錄。

此外，內地客亦「豪購」公屋。祥益胡志偉稱，屯門公屋山景邨景業樓中層A7室，實用面積約490方呎，原業主前年三月才以190萬元連補地價購入，日前以330萬元放盤，近日減價至296萬元後，獲為子女留港上學的內地家庭客購入，成為屯門區樓價最貴公屋，實用呎價約6,041元。

據了解，新買家需付15%買家印花稅約44.4萬元，及雙倍印花稅8.88萬元，合共稅款逾50萬元，是次購入總價近350萬元。原業主持貨約兩年多，帳面即賺約106萬元，但轉手需付10%額外印花稅約29.6萬元。

青衣邨搶高8萬元轉手

青衣公屋及居屋市場轉旺，連錄至少四宗買賣，中原稱，公屋青衣邨連錄兩宗買賣，宜居樓中層戶獲兩客競價搶購下，搶高8萬元，以綠表價233萬元售，實用呎價4,755元創屋苑新高；另宜偉樓中層3室售262萬元，創全區公屋第二市場新高。同區居屋青盛苑低層15室，獲五組客洽購，終以自由市場價317萬元售。

利嘉閣稱，同區居屋青泰苑A座高層8室，自由市場價售430萬元，創同類兩房戶新高，實用呎價10,723元。中原稱，馬鞍山錦鞍苑B座高層3室，自由市場價售420萬元，實用呎價約10,474元，創同類新高。