若果資金有限，可考慮購買居屋，相關的按揭程序則有分別，置業人士宜注意。

居屋第二市場的按揭一般設有還款年期的上限。

置業流程

一般毋須通過壓測

事實上，一手居屋按揭還款期最長為25年，而居屋第二市場的按揭一般會有還款年期不超過「30年（政府按揭擔保期）減樓齡」的上限。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，有些銀行會在考慮物業質素、借款人的財政狀況後，放寬居二市場按揭的還款年期限制。

目前居屋按揭的利率約為2.15厘，而按揭的供款佔入息比率上限為50%，但亦有銀行會按個別情況放寬規定，例如要求借款人提供咨詢人以取得較高的供款佔入息比率上限。另外，銀行一般不要求新居屋或第二市場居屋買家通過壓力測試，換句話來說，即使假設按揭利率上升三個百分點時，申請人的供款佔入息比率會超出60%的限制，仍可獲批貸款。

但黃詠欣指供款佔入息比率不宜超過40%，因美國聯儲局即將加息，若目前供款佔入息比率已達50%上限，當加息周期來到時，便會難以應付供樓負擔。

黃詠欣當年都是透過居屋上車。她分享，○五年時買了馬鞍山一個居屋單位，畢業後三、四年便成功上車，而當時該單位的價錢只約一百萬元。及後多次換樓，的確是有助資本增值，但現時樓價高企，年輕人勿盲目入市。