近期股樓雙旺，新盤銷情尤其熾熱，早前將軍澳新盤開售半個月已幾近沽清，許多「爭唔到」的向隅客，只好回流同區二手市場尋找心水單位。事實上，將軍澳除新盤外，個別屋苑仍有700萬元內的三房放盤，尤其是日出康城，更是平價三房集中地；若然唔想太過僻，也可以考慮港鐵坑口站一帶，該站也不乏好選「宅」，有心換樓的市民可以留意。

日出康城首都會所空間偌大，設施多元化。

屋苑樓下為商場，購物就腳。

南豐廣場現有近30個三房放盤。

南豐廣場放盤資料

東港城三房戶入場費650萬元。

東港城放盤資料

首都全數單位均有露台。

首都放盤資料

細價樓風潮於近期稍為「歇息」，市場累積多時的換樓需求終於在上月爆發，主打三房戶的將軍澳新盤緻藍天，半個月已近售罄，除創新例後的收票新高外，銷售成績更是矚目。

3房價相宜 多貨揀

區內代理透露，緻藍天銷情旺，令不少買家置業夢落空，客源勢必回歸同區二手市場，近日睇樓量顯著上升。代理續指，由於日出康城的銀碼最相宜，600餘萬元就有相對優質的三房戶，最為向隅客追捧，提醒買家宜趁現階段選擇仍多，樓價未被炒上時入市。

希望住新樓的買家，可考慮日出康城首都，屋苑不但樓齡新，戶戶有露台，還有時尚住客會所，最重要是樓價相宜，628萬元就能購入三房戶。方便至上的則可放眼坑口站一帶，當中以實用見稱的東港城，基座設有商場，生活最便利。相距不遠的南豐廣場，雖然方便程度稍遜，不過位置貼近港鐵站及將軍澳運動場，住戶落樓就能享用社區設施，最啱喜愛戶外Keep Fit的買家。

南豐廣場：交通方便 戶型多

南豐廣場對面街就是港鐵坑口站，對外交通方便，為最強賣點，另外屋苑貼近將軍澳運動場，住戶做運動Keep Fit多一個選擇，且屋苑周邊環境開揚。

三房放盤近30個

利嘉閣高級市務經理黃家迎稱，南豐廣場三房戶有兩類，分三房單廁及三房套房，故售價差距大，現三房放盤近30個，叫648萬至950萬元，惟貼市價不多。

黃氏指，現放盤中僅一個叫價低於700萬元，又可供睇樓，單位為5座低層B室，實用面積608方呎，屬三房單廁，大廳屬鑽石型設計，空間感稍遜，惟睡房較大，外望小學較開揚，目前業主叫價648萬元，算是坑口站入門三房之選。

東港城：間隔實用 650萬起

東港城是港鐵坑口站發展規模數一數二的屋苑，基座商場規模冠絕坑口站一帶，設天橋連接港鐵站及其他商場，落樓行幾步就有齊生活所需。

美聯助理聯席董事劉卓豪表示，坑口站一帶的私人住宅屋苑中，除上蓋項目蔚藍灣畔已沒有700萬元以下的三房放盤外，其餘屋苑仍有少量選擇，其中以東港城戶型最實用。

大廳設有對流窗

他續指，東港城的三房戶放盤僅約10個，普遍叫價逾700萬元，可以睇樓的單位更達730萬元，若然要平，只能選擇無樓睇單位。

目前屋苑最平三房戶為7座低層E室，實用面積619方呎，屬三房連套房，大廳有對流窗，屬優質單位。放盤雖可交吉成交，惟現時連租約故無樓睇，因此叫價貼市，以650萬元放售，較同類中層放盤平約30萬元。

首都：樓齡新 貨源足

喜歡住新樓的買家，可考慮首都，雖然屋苑是日出康城的第一期物業，不過樓齡仍新，戶戶有露台，加上位置不俗，是繼緻藍天外最接近港鐵站的期數，步行只需五分鐘。

連露台具空間感

香港置業高級聯席董事黃一堂稱，首都樓價較平，實用面積700餘方呎的三房套房戶，叫價620餘萬元起，其他期數同Size三房則由650萬元起。

他續指，首都現有近150個三房戶放售，當中50個放盤叫價低於700萬元。最平為6座中層RA室，實用面積716方呎，屬三房套房設計，另有一個士多房，間隔四正實用，大廳外連露台，空間感勝一籌，且可交吉成交，最重要是享開揚景，業主叫價628萬元，堪稱日出康城最筍三房戶。

反觀層數高一點的同座同類連租約放盤，叫價達650萬元。