近期新盤向隅客回流二手市場置業，想「平平哋」在東九龍搵三房盤，可考慮藍田區，樓價豐儉由人，入門首選居屋康田苑，550萬元起錶。想進駐藍籌盤則瞄準滙景花園及麗港城，730萬元起可做業主，前者擁港鐵優勢；後者住得鬆動，迎合家長客不同Lifestyle。

藍田區屋苑提供的三房單位，樓價豐儉由人。（資料圖片）

滙景花園會所設施齊全。

麗港城自成一隅，設有商場。

康田苑有約3個三房單位放售。

藍田區屋苑三房成交

藍田區屋苑三房近期叫價

滙景花園生活最方便

要數東九龍知名藍籌屋苑，不得不提滙景花園，雖然樓齡達二十四年，風頭被將軍澳新進屋苑搶去，但坐落港鐵藍田站上蓋的優越位置深入民心，加上會所及商場俱備，便捷的生活不乏家長客垂青。

近30伙放售 730萬起

滙景花園17座大廈提供4,112伙，近期細三房戶當旺備受追捧，過去兩個月錄近5宗買賣。世紀21聯誠謝寶昭表示，新盤搶去二手客源，部分業主增議價空間，現時同類放盤近30個，入門盤為8座中層戶，實用面積614方呎，叫價730萬元，只略高於新近以720萬元成交的11座低層同類單位，貼近市價。

麗港城具規模又清靜

麗港城是藍田另一知名藍籌屋苑，離港鐵藍田站較遠，往站口要十分鐘步程，出入考腳骨力。

廳房俱大 貨源多

不過，屋苑最煞食之處是規模夠大，四期共38座大廈，臨海而建，而且有會所、購物商場、公園，有如置身小社區，環境比滙景花園清靜。同樣700萬餘元預算，在麗港城夠買大三房戶，特色是房大廳大，住得闊落。

現時同類放盤近40個，入門盤為1期5座低層戶，實用面積748方呎，叫價780萬元，較將軍澳屋苑相宜。

康田苑行幾步到商場

若然預算有限，坐落港鐵站旁的康田苑是不錯選擇。該屋苑雖然樓齡已逾三十二年，設施又欠奉，但勝在行幾步即達滙景廣場及啟田商場，衣食住行不用愁。

轉售毋須補價

康田苑毋須補地價可自由轉售，加上三房單位尺碼較細，實用率高，是區內最實惠的換樓選擇。

現時，該屋苑有約3個三房單位放售，由於盤源緊絀，業主叫價硬淨，當中最平為A座高層戶，單位實用面積531方呎，叫價550萬元，高於市價。

國際學校進駐平民區

藍田一帶雖屬平民區，但讀書環境並不失禮，除不乏本地傳統名校外，去年還有國際學校落戶，為區內學童提供多元優質教育，鄰近屋苑食正地利，成家長客追捧對象。

去年底開始收生的名牌國際學校NAIS，坐落離滙景花園約十分鐘步程的安田街，由英國著名教育機構創辦，提供相當於本地小一至中一的課程，讓學童感受非一般的學習體驗。

藍田聖保祿有實力

與NAIS為鄰的藍田聖保祿中學，名氣或許不及兩間位於港島區的姊妹學校（聖保祿中學及聖保祿學校），但秉承這百年老字號的輝煌傳統，多年來已發展成為區內數一數二的知名女校，入讀大學率不比姊妹學校遜色。