財仔整合 壓力浮現

金管局收緊按揭成數後，為免業主轉投俗稱「財仔」的財務公司借貸，削弱「辣招」效果，該局隨即去信銀行收緊對財仔放貸。財仔水源被堵截，市場便傳出有小型財務公司退出市場。

環球信貸執行董事王瑤坦言，業界整合潮陸續浮現，目前正與一有意賣盤的小型財務公司接洽，接收該財仔旗下約二十個按揭貸款組合，涉資逾千萬。香港信貸總經理謝培道亦指，銀行收緊放貸後，續有財務公司向該行洽「接盤」，但認為「目前整合潮未算好大規模」，該行亦暫未考慮「接盤」。

尋求平錢 王瑤樂觀

事實上，財仔水源一向備受監控，惟隨着近年財務公司陸續上市集資，主要資金來源已非銀行。第一信用（08215）上周率先公布配股，擬集資788萬元用於放債業務及集團業務發展。

至於同為上市財仔的王瑤亦指，現時該行所有資金亦非源自銀行，且自去年上市集資後，暫時「資金都夠用」，未來會積極於東南亞地區物色海外借款，甚至發債機會。

「今年已帶埋翻譯走訪日、韓、台，希望在環球低息環境下搵平錢。」王瑤透露，目前環球信貸的資金成本約7%，但對於進一步降低今年資金成本「好樂觀」，暫時並未考慮配股。

細樓商舖估價擴折讓

隨着金管局收緊700萬以下細價樓的按揭成數，王瑤表示，為防範風險，已將全港細價樓的估價折讓5%，當中由於元朗、沙田及屯門區的未來房屋供應增加，估價甚至折讓10%。此外，有見一簽多行煞停後，重創本港零售業，該行亦順應將一線商舖的估價由折讓5至10%，擴大至折讓10至15%。

財仔截水事件簿

2月27日：金管局收緊細價樓按揭成數，由70%降至60%。

3月2日：金管局進一步收緊二按，其後去信銀行，要求提交與銀行有信貸關係的財仔名單及貸款資料，並交代如何確保財仔符合當局按揭指引。

4月：第一信用公布配股，集資788萬元。

環球信貸積極尋求海外集資，另因應市況波動，進一步擴大細價樓及一線商舖的估價折讓。