於「財富效應」及資金持續流入下，本港樓價難大跌，去年底曾預言本港樓市今年「大冧」的分析員，滿地「眼鏡碎」，部分券商「轉軚」。有分析員指本港地產股始終面對美國加息威脅，相對內房股獲中央「放水」支持，故比較下，寧炒內房股。

近期「財富效應」料會延伸至樓市。

不少大行去年底都「唱淡」今年本港樓市，其中「大淡友」巴克萊證券曾預測，今年本港樓價或急插35%。然而，隨着美國加息預期延後，巴克萊今年初已將今年樓價跌幅預測降至15%，部分券商更將樓價預測調整至平穩、或微跌5至10%。

豪宅估升7%跑出

不過，中信里昂指出，近期股市的「財富效應」或會延伸至樓市，根據○七及○九年港股兩次升浪後六個月，本港35大屋苑成交分別增加42%及90%，因此，該行將中小型住宅樓價今年預測，由原來升3至5%，上調至升4至6%，豪宅樓價預測則由升5%，上調至升7%。

摩通亦說，年初至今，本港樓價已上升7.5%，但市場需求仍然強勁，尤其內地貨幣寬鬆政策及人民幣匯價偏弱，資金或流向本港股市及樓市，坦言該行原預測二手住宅樓價今年有5至10%下跌，現時或有上調風險。