最近樓價飛升的細單位再創神話，黃大仙鳳德邨再誕生公屋王。有高層迷你戶以約180萬元自由市場價售出，實用呎價12,245元，再創全港公屋呎價新高。另天水圍住宅單位實用呎價首度升穿一萬元大關，區內居屋天麗苑開房式單位以215萬元售出，實用呎價10,142元貴絕天水圍公私營屋苑，較同區私樓嘉湖山莊平均呎價高出近四成。

鳳德邨不足三個月呎價再度破頂，創全港歷史新高。

迷你單位再顯身價，富誠地產陳錫金表示，上述售出的鳳德邨碧鳳樓高層21C室，實用面積147方呎，以自由市場價約180萬元售出，實用呎價12,245元，新買家為收租人士，以市值租金約7,000元計算，租金回報約4.7厘。上址成交實用呎價12,245元，創全港公屋實用呎價新高，較二月份該屋苑所錄得的舊紀錄呎價12,013元，再高出約2%。

天水圍居屋呎價破萬

市場稱，天水圍天麗苑中層1室，實用面積212方呎，剛以自由市場價215萬元售出，實用呎價10,142元。此前，該區無論是公、居屋抑或私樓呎價從未衝破一萬元關口，相比嘉湖山莊最近平均實用呎價約7,300元，高出近四成。

私樓亦頻錄高價，美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城本月錄11宗成交，有8宗屬新高價，其中紫樺閣低層C室，實用面積897方呎，以1,450萬元售出，創同類新高。

將軍澳多個新盤熱銷，帶動二手市場轉旺，並連錄多宗高價成交。中原伍錦基稱，將軍澳維景灣畔15座中層A室三房戶，實用面積603方呎，以780萬元成交，創同類三房戶新高價。

另市場稱，同區領凱9座高層C室，實用面積1,001方呎，以950萬元售出，創分層標準戶售價新高。

十大屋苑半數零成交

不過，二手樓市近期屬「旺價唔旺市」，中原稱，十大屋苑過去兩日錄約11宗成交，按周雖反彈約2.7倍，但包括沙田第一城及紅磡黃埔花園等5個屋苑仍未聞成交。

該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園H座中層15室，實用面積531方呎，售750萬元，實用呎價約14,124元，創同類新高價。