買磚頭收租一向是穩定的投資，但近兩年隨着樓價升勢跑贏租金，令租金回報率每況愈下。過往一向「好租」的細單位，今年租金回報率更首錄跌穿3厘，創歷史新低，最新僅為2.9厘，衰過人民幣定存。

屯門豫豐花園目前租金回報僅2.6厘。

屯門區今非昔比

近年整體租金雖有不俗升幅，但相比樓價癲升幅度仍相差甚遠，以至拖低租金回報率，○一至○三年本港實用面積約431方呎以下的A類細單位，回報率曾高達6.5厘。隨着○四年樓價谷底反彈，回報率就不斷下試新低，去年仍勉強守住3厘，但踏入一五年，即跌至2.9厘，與約431至752方呎B類單位差幅亦由○一年逾1厘，收窄至現時0.3厘。

屯門區由於樓價一向低水，故過往租金回報普遍不俗，但現時不少單位回報率低於3厘。祥益邱家邦稱，該區豫豐花園7座高層F室，實用面積584方呎，以每月1.1萬元租出，實用呎租18.8元，以同類單位的銀行估價約504萬元作計算，租金回報約2.6厘。

至於實用面積1,722方呎或以上的E類大單位，○一年時租金回報率高至5.4厘，近年走勢與細單位一樣，最新跌至2.1厘，今年不排除會失守2厘水平。

美聯葉容生表示，粉嶺瓏山1號錄四房雙套首宗租務成交，月租2.8萬元，實用呎租22.8元，創屋苑實呎租新低。單位為1A座低層A室，實用面積1,226方呎，業主原叫租3.5萬元，見乏承接，決定減租7,000元，獲外區家庭客承租。