出售公屋原意為令基層市民也享置業權利，但在本港畸形樓市下，卻成為置富捷徑，公屋樓價升幅更拋離私樓。據過去兩季公屋第二市場成交，持貨十年或以下的買賣，普遍每年平均賺幅高達七、八成，其中大埔富善邨及屯門良景邨更分別有單位在四年升值6.1倍與兩年升值3倍，即平均每年升幅達1.5倍，遠超過去十年主要私宅樓價指數平均錄得的約17%升幅。

本港公屋樓價升幅拋離私樓，其中，大埔富善邨更有單位在短短四年間升值逾六倍。

公屋第二市場近期勁賺個案

反映私人住宅樓價走勢的中原城市屋苑領先指數，本年初報134.3點，較○五年初50.5點，十年累升近1.7倍，即平均每年升幅約17%。

過去兩季錄得的公屋第二市場個案所見，持貨十年或以下個案，普遍每年平均賺幅達七、八成，相信是近年樓市「價細當道」，買家求價不求呎，只要是300萬元以下的上車單位即被熱搶，以至公屋第二市場樓價升勢尤為凌厲。

近年公屋樓價升勢驚人，其中富善邨善雅樓高層23室，○九年九月以19.89萬元購入，去年十一月以142萬元售出，持貨約四年升值6.1倍，平均每年升幅1.5倍，以單位實用面積約381方呎計，實用呎價約3,727元。

良景邨兩年升值三倍

美聯汪子龍稱，私樓樓價高，在剛性需求推動下，上車客轉購大埔區公屋及居屋，如富善邨等。不過，由於業主以用家為主，大多不願意放售自住單位，除非準買家以高於市場癲價洽購才考慮，目前該屋苑在市場只有不足5個放盤，叫價均高於市場價。

被視為上車最終站的屯門區，綠表樓價升幅不比市區公屋遜色，該區良景邨良英樓中層18室，原業主一二年以35.08萬元購入，持貨僅約兩年以139.8萬元售出，升值高達3倍，平均每年升幅亦達1.5倍，以實用面積443方呎計，實用呎價約3,156元。

另同區山景邨景安樓高層03室，以120萬元售出，相比○五年中購入價11.68萬元，持貨約九年半升值9.3倍，平均每年升幅98%。

持貨三年即轉售獲利

祥益胡志偉表示，屯門良景邨業主以用家為主，屋苑放盤向來不多，但由於叫價吸引，故受買家追捧，目前居屋第二市場買賣放盤少於10個，當中有高層實用面積約217方呎開放式單位，第二市場叫價約108萬元。

由於購買公屋第二市場人士多為基層市民，要轉買自由市場居屋或私宅並不容易，故過往不少未補價公屋業主會持有，並居住較長年期，但近年樓價急升，僅持貨三、四年即獲利轉售個案亦趨增。

香港仔華貴邨華孝樓中層04室，實用面積約407方呎，原業主於一○年以57.72萬元購入，持貨約四年半以206萬元售出，期內升值2.6倍，平均每年升幅58%。另大埔運頭塘邨運臨樓高層12室，一二年以57.6萬元購入，持貨約三年以203萬元售出，升值2.5倍，平均每年升幅更達83%。

有市場人士稱，早年政府透過租者置其屋計劃，以折扣價將公屋單位售予原租戶，旨在幫助低收入人士上車，但現時整體樓價飛升，造就該類單位業主可大幅獲利套現，成為置富捷徑。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，近年不少公屋間隔及質素已達居屋水平，在私樓及居屋樓價癲升下，公屋售價仍屬較低水平，才令買家願以高價承接。