沉靜了九個月的陽光房地產投資信託基金（00435）於近月動作多多，先在三月修訂了信託契約，容許陽房可進行地產開發，可投資工業大廈、酒店及服務式住宅等。又於上周推出7億元物業招標出售。行政總裁吳兆基接受本報專訪時表示，期望陽房業務範圍獲更多彈性後，機會來臨時可更快作出決定，又不排除以「另類」手法為房託基金增值。

陽光房託吳兆基期望，公司可為基金單位持有人帶來更多增值機會。

陽光房託四項標售物業

標售七億物業料吸引

是次陽房出售的四項物業分別為尖沙咀恒港中心物業、同區百利商業中心共60個地舖、香港仔裕輝商業中心67%不分割份數業權，以及北角御皇臺物業，整批物業估值合共7.122億元。吳兆基解釋，這批物業規模細，每個估值不足2億元，雖然對陽光來說屬非核心物業，但相信在市場上具一定吸引力。

他表示，如果物業最終能夠成功出售，陽房可集中資源做其他事情，有助提升營運效率。而且售價高於估值的話，有助帶動陽房旗下物業組合內估值，或間接改善目前約23.3%的負債比率，方便日後進行借貸及併購。

雖然出售後少了租金收入，但吳兆基認為，陽房會考慮透過派息來向基金單位持有人作出補償。不過，吳兆基承認，長遠需要收購物業來補回出售上述租金收入減少。可是回顧陽房的收購經驗，去年七月為收購恒地（00012）的太子道東712號商廈物業進行股東投票，最終有近七成股東投票反對。吳兆基說：「可能係融資方法，亦可能係資產未必係佢（股東）杯茶，但見一事長一智，公司日後可以作出相應改進。」

根據規定，陽房可於今年七月後再提出收購太子道東712號物業，但吳兆基表示，目前會集中火力出售是次招標的四項物業，而陽房的未來收購，會維持現時的路線，即是會在非核心區尋找寫字樓和商場作併購。

擬商廈改旅館增收入

早前修訂信託契約後，為陽房可投資物業種類提供彈性，「如果日後我哋睇到有個工廈，可以為基金單位持有人提供增值，我們可以好快作出反應。又或者我們現有的寫字樓物業，如果更改用途做旅館可以有更高的收入，於我們來說，是現有商場和商廈以外較『另類』的改變」。