近日港股走勢凌厲，不少股民有所斬獲，但是否如市場所言在財富效應下，樓市會因此受惠、出現「套股換樓」潮？筆者認為，股市與樓市屬兩回事，物業市場有別於股市，因為物業不會出現單日買賣多次，而且在辣招下，樓市炒風早已絕迹，入市大多屬用家，亦因為用家市場，考慮入市與否除了加息、經濟環境、政府措施等因素外，定價是另一個不容忽視的因素。

以將軍澳區為例，多個一手新盤銷售成績理想，除了實質需求外，最大原因就是價錢吸引，具競爭力。長實緻藍天首兩次開售均即日售罄所推單位，是近年來首個大型樓盤能如此快速賣樓。

緻藍天佳績最重要是以平致勝，旋即吸引大批換樓買家入市，首輪推售登記票數逾1.6萬，成近年新盤票王，而項目首兩輪銷售均獲悉數售罄。另位於油塘的PENINSULA EAST，亦以低於二手居屋價開售。

將軍澳成市場焦點

新盤混戰已展開，市場焦點集中在將軍澳區，成功搶去市場大部分客源，即時凍結二手市場，筆者認為發展商定價具吸引力的策略將會伸延至其他地區的樓盤，如果二手業主持續叫價高企，二手交投將繼續低迷，整體二手成交量更會進一步下跌。