觀塘市中心進行大規模重建計劃,昔日的裕民坊一帶逐步變天,率先落成的重建單幢物業觀月.樺峯,已於去年底入伙。現走訪一個實用面積近700方呎的三房戶,廳、房間隔工整,配逾9呎高樓底,空間感強。惟睡房窗位偏窄,透光度不足,同時浴室、廚房開則亦較細,活動空間欠靈活。

(1)優:廳長逾二十一呎,空間感強。

(2)劣:廚房地方較淺窄。

(3)優:睡房設廣角窗,採光度高。

觀月.樺峯近期租務成交

觀月.樺峯小檔案

度尺單位簡介

觀月.樺峯屬市建局重建項目,單幢物業僅供應不足300伙,坐落月華街,貼近觀塘市中心位置,步行去大型商場及港鐵站不足十分鐘步程,穿梭各區便捷。

觀月.樺峯外形亮麗,附近大型建築物不多,可享開揚市景致;加上物業設有住客會所,游泳池、健身室等設施俱備,為多年來未有新供應的觀塘區,添上一分新鮮感。

逾9呎樓底 空間感強

物業標準單位間隔分一至三房,實用面積約457至922方呎。現參觀的為一個實用面積696方呎的三房戶型。大廳、睡房開則勻稱工整,客飯廳面積有逾190方呎,兩廳廳長合共約21.18呎,地方見使。單位樓底高達9.44呎,空間感強。

走過逾10呎長的走廊,分別是3間睡房所在,主人睡房面積有近百方呎,房長11.91呎,窗位亦有8.27呎,呈廣角窗設計,盡覽開揚景致。

兩間客房的面積相若,布局方正,有逾40方呎。可惜,客房的窗位偏窄,長僅少於5呎,令房間透光度不足,光線略暗。至於浴室又無窗,面積僅有37方呎,空間欠靈活。廚房亦遇上同一問題,長形布局,未見闊落,建議擺放些收納櫃放置廚具,騰出煮食空間。

代理點評:20個租盤嗌萬八起

利嘉閣分區經理萬達人表示,觀月.樺峯樓齡簇新,租務市況活躍,入伙以來每月錄近10至20餘宗租務成交,平均實用呎租近36元。市場租盤盤源尚算充裕,現有約20個租盤,細單位月租叫價約1.8萬元起,三房戶月租叫價約2.5萬元起。

地產代理 萬達人

Designer點評:廚房宜改半開放式

V+K designgroup設計師Ki表示,觀月.樺峯的單位廚房窄又長,下廚空間不足,建議打通一邊牆身,變成半開放式廚房,令空間可伸延至飯廳位置。

打通廚房的同時,亦可考慮打通部分與浴室相連的牆身,騰出浴室空間做櫃。

設計師 Ki