市區不少商業用地除了可作寫字樓及零售用途外,亦可發展酒店。不過在有選擇情況下,市區用地作零售用途會有較大潛力,例如恒地(00012)去年以46.88億元奪得的尖沙咀中間道商業地,發展商表明會打造銀座式商廈,並不諱言指興建酒店會浪費。

恒地中間道停車場將發展銀座式商廈。

中間道建銀座式商廈

上述尖沙咀中間道地皮用途為「商業/辦公室/酒店」,去年政府推出招標並由恒地投得,集團副主席李家誠當時表示,項目會發展為銀座式商廈,發展上較有彈性,提供餐飲、零售及服務行業等,並認為發展酒店會浪費。

至於今個財政年度政府酒店地供應,位置並不屬於核心商業區,包括賣地表內的啟德4C區5號地盤酒店地,佔地約為10.05萬方呎,總樓面約40.2萬方呎,市場估值約20.1億元。

另市區重建局亦有一個酒店項目推出,為日前截收發展意向的大角咀晏架街酒店項目,提供約200間客房,估值最高約5億元。