自從政府收緊按揭成數的措施生效後，部分買家因首期成本增加，減慢入市步伐，不少買家更轉買為租，令市場二手成交淡靜。馬鞍山全區的指標私人屋苑，本月迄今成交約20宗，相信買家要一段時間消化新措施，但因市場始終有剛性需求支持，相信未來數個月二手市買賣交投量會逐漸回升。

新盤當旺搶客源

馬鞍山區內指標屋苑成交按月下調30%，主要受到新實施的收緊按揭措施影響，再加上近期新盤當旺，搶去多區的二手睇樓客源，令二手市場更見淡靜。馬鞍山本月成交屋苑以天宇海為主，暫錄3宗，上月全月則錄6宗，成交不俗，成交價則較上月同期相若。

現時區內以用家為主導，業主態度強硬，減價空間偏少，多以市價放盤。近日屋苑的筍盤推介為6A座低層D室，建築面積952方呎，實用面積724方呎，業主以730萬元放賣，實用呎價約10,083元，是較貼市價的選擇。

屋苑現有40個買賣放盤，當中佔5%盤源是市價出售，預期該區下半月的二手成交仍見淡靜。

資料：營業資訊