CASA：補178萬住鐵路盤

講到生活便利，筲箕灣廣場可說是「冇得輸」，毗鄰貫穿港島東的筲箕灣道，有多線巴士、小巴及電車途經，外出方便，加上屋苑基座設有商場，各式商舖一應俱全，滿足居民日常需要。若然不想下廚的話，住戶落樓下就有酒樓及快餐店等食肆可揀，三餐輕易搞掂。

筲箕灣廣場價市旺

美中不足的是，筲箕灣道一帶在繁忙時間經常塞車，返工、返學難免易失預算，即使可改搭港鐵，但由於屋苑坐落筲箕灣站及西灣河站之間，位置「兩頭唔到岸」，夏天行去站口難免身水身汗。業主想換樓，有港鐵便利的居所自然是首選。

區內代理表示，加辣之後上車盤仍然搶手，一向盤少的筲箕灣廣場兩房戶更有價有市，現時至少叫價450萬元，絕對有條件換樓。

想輕鬆買個鐵路盤，港島線沿線不妨放眼東段尾站的柴灣站，其上蓋屋苑新翠花園長期樓價落後大市，現時一個實用面積500餘方呎的入門三房盤，最平628萬元，較峻峰花園、欣景花園及杏花邨等港鐵上蓋盤平一截，換樓有得諗。

新翠翻新 有商場

新翠花園由六座大廈組成，最大優勢是落樓下可搭港鐵，而且肯定有位坐，就算打風落雨路面大塞車，亦毋須同人逼；再者，屋苑基座除了設有商場外，亦有提供泳池、園圃、網球場及兒童遊樂場等設施，住戶足不出戶享受快樂時光。

值得一提的是，屋苑雖然樓齡二十七年，較筲箕灣廣場高，但近年內外全面翻新，令人眼前一亮，感覺企理新淨。

假設業主以450萬元售出筲箕灣廣場兩房居所，將全數資金用作新翠花園三房戶的首期，Upgrade成本只需178萬元。以按息2.5厘、分十五年攤還計，每月供款約11,869元。

區內配套：青年廣場 注入活力

柴灣滿布公營房屋及工廠區，難免令人有老舊的感覺。不過，區內近年不乏針對年輕一族而設的設施，為這老區注入活力。

當中包括位處新翠花園旁邊的青年廣場，屬本港首座以青少年發展為主題的綜合中心。至於新翠花園基座商場，近年亦進行優化工程，改走潮流路線，迎合年輕人的口味。

目前市況：新翠盤源缺 業主索628萬

宏利地產李小姐表示，新翠花園向來盤少，加辣之後業主叫價仍然硬淨，現時三房盤不足三個，最平為3座中層細三房戶，實用面積533方呎，叫628萬元。

據註冊資料，近月買賣以低層戶為主，有實用面積600餘方呎大三房678萬元易手。細三房戶對上一宗買賣追溯至二月，成交價480萬元。

新翠花園小檔案

地址：柴灣道233號

樓齡：約27年

物業座數：6座

單位量：1,448個

換新翠花園誘因

1：屋苑已翻新，內外見得人

2：基座有商場購物方便

3：落樓下可以搭港鐵

換屋後每月供款

首期：450萬元

貸款：178萬元（實際按息2.5厘計）

還款期：15年

每月供款：11,869元