大角咀是近年市區重建的重鎮，隨着區內轉型，新入伙的精品住宅，成年輕一族上車主流。是次走訪的是入伙僅半年的奧朗．御峯，全幢物業主打的「迷你戶」，該一房單位大廳及睡房，均有露台及落地大窗，採光度極高。

1.優：大廳設落地大窗，採光度高。

2.優：睡房光猛通爽。

劣：單位外望樓群，景觀較輸蝕。

3.

奧朗．御峯近期租務成交

近年大角咀舊區已有不少規模較細的精品住宅落成，主攻都是一房至兩房的細單位。其中，去年十月才入伙的奧朗．御峯，坐落埃華街，四周景觀不算開揚，略為密集侷促，但勝在入場門檻夠平，而且離港鐵奧運站或旺角站僅約十分鐘步程，適合於九龍上班的年青上車客。

現走訪的中層F室，建築/實用面積440/321方呎，實用率逾七成。單位內籠設計四正，大廳不設玄關，廳長12.11呎、闊逾8呎，不計算開放式廚房，面積也有近百方呎。單位最大優點為一房單位也設18方呎露台，再配落地大窗，即使地方不算闊落，但採光度仍算理想，再配備逾10呎高樓底，亦可增強空間感。

樓底逾十呎 露台通爽

毗鄰的睡房開則工整，長逾9呎、闊約7.56呎，特設長逾3呎的入牆衣櫃位，是時下迷你戶較少有的設計。同時，房間備有曲尺大窗及露台，空氣通爽，室內地方光猛開揚。

不過，由於單位可用空間有限，浴室有角位，略嫌淺窄，不能放置浴缸，需用企缸代替。

代理點評：剩1租盤叫價萬七

香港置業區域經理張仲賢表示，奧朗．御峯租務市況相當活躍，市場現僅得1個租盤可租，業主叫價1.7萬元。物業入伙半年，每月平均錄約20至30宗租務成交，上月錄30宗，本月暫錄2宗，平均實用呎租逾45元。

地產代理 張仲賢

Designer點評：浴室嵌鏡飾增空間感

Eighty Three Design Group Ltd. 設計師Wyss稱，奧朗．御峯單位浴室有角位，可以用鏡做裝飾及遮蓋缺點，加上鏡面可令室內空間感增強。廚房及大廳處於同一個空間，可用家具或矮身的擺設做分隔，令間隔更為分明。

設計師 Wyss

奧朗．御峯小檔案

地址：大角咀埃華街8號

樓齡：約半年

座數：1座

單位量：113伙

度尺單位簡介

單位：中層F室

實用面積：321方呎

間隔：1房

特點：大廳及睡房設露台及落地大窗，採光度高；浴室有角位，淋浴空間淺窄。