油塘工業區的工廈陸續重建成住宅,區內年輕單幢物業,最大賣點是享有鯉魚門海景,鯉灣天下兩房戶入場費650萬元。而嘉賢居兩房戶尺碼較大,住得鬆動又有海景,現時728萬元才有交易。

油塘兩筍盤比較

樓齡約九年的鯉灣天下是區內首個私人住宅,物業提供210伙,戶戶有露台,主攻實用面積四百餘方呎的兩房戶,部分是眼鏡房間隔。坐落臨海的崇信街,大部分單位享有鯉魚門海景,高層單位景觀更開揚,向東南的C及D室兼望山景,向西的F室更可遠眺維港。

鯉灣天下650萬入場

物業自設3萬方呎的會所,設施包括戶外泳池、健身室及小型影院等,以單幢樓而言很不俗。步行至港鐵油塘站口約八分鐘,但要行經斜路,駁一程小巴更方便,另三家村有渡輪往來西灣河。

世紀21太平興業分行經理李少強表示,業主未受樓市加辣「動搖」,叫價一般比市價高約8%,議幅只有約3%。現有約兩個兩房交吉盤,入場單位為低層A室,實用面積452方呎,望海景,叫價650萬元。回溯至今年初的交投,一個低層戶以600萬元成交。

坐落草園街的嘉賢居較貼近鐵油塘站及大型商場,穿過三家村遊樂場步行至站口約五分鐘。雖然規模較細,僅提供185伙,但位處工業區較高點,加上蝴蝶形開則令視野開闊,鯉魚門海景環境寧靜宜人。

嘉賢居728萬有海景

嘉賢居提供兩、三房間隔,兩房戶分布在C、D及F室,實用面積五百餘方呎,直廳開則實用見使,美中不足的是廚房起角。另會所配套不俗,提供戶外泳池、按摩浴池及健身室。

李氏續稱,業主心雄,議幅少於2%。現有3個兩房交吉盤,最平為高層C室,實用面積544方呎,望海景,叫價728萬元。今年初錄1宗成交,海景戶成交要追溯至去年,一個低層戶成交價為520萬元。

不過,油塘工廈未來會陸續重建,兩物業現有的海景單位景觀存變數。