林建岳旗下豐德麗（00571）及麗豐（01125）雙雙發盈利警告，當中麗豐預期截至今年一月底止六個月未經審核中期業績將大幅下調，主因是投資物業重估收益較去年同期大幅減少，以及一三年發行之18億元人民幣優先票據訂立的貨幣掉期，因人民幣貶值前景遜預期而產生公平值虧損。

麗新系 林建岳

豐德麗旗下麗豐的中期業績預期本月底刊發，昨日麗豐股價逆市下跌1.86%。事實上，麗新系近年頻頻舉債、高價投地及爆發董事離職潮等負面消息不絕，麗新系多隻股份連環遭基金拋售。

麗新系自一二年十一月起，系內已公布完成的舉債項目，金額達115.4億元，連同麗展（00488）為將軍澳住宅地皮進行融資21.2億元，豐德麗及麗國所發的人民幣票據，系內累積舉債金額達152億元。

其中，麗展近年接連以「摸高價」買地及投資發展項目。麗展於一二年十一月合組財團，以高於市場預期的28.26億元，投得將軍澳「限量」住宅地皮，被形容為「摸頂」，因同區其後推出的幾幅地皮愈賣愈低，市場擔心隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

拓橫琴恐有資金壓力

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元，高價買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後，本港樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後需進行漫長的債務重組。

至於其他高價的項目，包括麗展以投資額41億元，獲海洋公園選定為海洋酒店項目中標者，及一四年四月底，麗展高價奪得市區重建局土瓜灣新山道住宅發展項目，面對現時市況隨時逆轉，該項目隨時變成「摸頂」貨。

此外，豐德麗及麗豐一三年九月以地價逾6.59億元投得橫琴土地，投資總額不少於37.82億元。據較早前通告，橫琴項目總投資料達180億元人民幣（約226億港元），豐德麗及麗豐昨日市值分別約8.82億及25.48億元，如何能推動逾200億元項目，市場擔心公司面對沉重資金壓力。