政府再出辣招後市場續錄新高價成交，尤其傳統老牌細價屋苑在招後不斷出現癲價成交，但新興住宅區就湧現減價及低價成交個案，市場出現兩極化現象。指標兩房上車盤沙田第一城，獲水頭充足的區內分支家庭以高達468萬元購入一個河景單位，創屋苑兩房歷來新高。另外，荃灣樂悠居亦有頂層連天台海景戶獲用家以710萬元購入，創屋苑新高。

沙田第一城有兩房單位，在新招後獲區內年輕買家以新高價購入。

辣招後傳統住宅區天價成交、辣招後新住宅區減價及低價成交

沙田第一城出現分支家庭在出招後睇樓及入市個案。美聯吳嘉權稱，沙田第一城交投增多，本月已錄約6宗買賣，上述1座高層D室，建築/實用面積約395/327方呎，屬兩房河景戶，無窗台連裝修，原業主一一年約242萬元購入收租，今年初才放盤，叫價曾調升約470萬元。

同區分支家庭客在出招後才睇樓，該家庭年輕成員在父母陪同下，由家長決定以468萬元購入，創屋苑兩房戶新高，建築/實用呎價約11,848/14,312元，單位期內樓價升值約93%。

南豐新邨595萬成交

據了解，大型銀行對上址網上估價僅約440萬元，而出招後上址樓按最多只有六成，上車盤單是首期需約187萬元；該屋苑兩房單位招前最高成交價約445萬元，出招後樓價再升約5.2%。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑26座連天台兩房戶，目前叫價達500萬元。

利嘉閣另稱，將軍澳新都城2期6座連天台戶，實用面積363方呎，上車客以548萬元購入，實用呎價15,096元，呎價料創屋苑新高，較舊紀錄高近8%。

另傳統藍籌荔枝角美孚新邨凸海樓王出招後售1,905萬元破頂，香港置業余柏稱，屋苑5期蘭秀道14號高層C室，售價810萬元，實用呎價約1.21萬元。

而鰂魚涌南豐新邨兩房戶招後亦售595萬元創新高，中原楊文傑稱，該屋苑12座高層F室，兩房戶售573萬元。

愉城買家「漏夜」落訂

投資者搶貨決心更未有動搖。該行陳凱超稱，西灣河嘉亨灣2座高層D室，海景兩房單位，建築/實用面積約690/496方呎，連租約獲投資者以928萬元購入，創下同類兩房新高，建築/實用呎價約13,449/18,710元，而新買家需付至少五成首期即逾460萬元入市。

荃灣樂悠居曾為上車客目標。利嘉閣李國輝稱，屋苑頂層連天台單位，享海景，以710萬元沽，創屋苑新高，實用呎價約13,197元。

美聯保耀倬稱，同區愉景新城8座中層三房樓王，獲三客爭購，用家「漏夜」落訂，約721萬元購入，實用呎價11,127元。

代理看樓價再升。世紀21香港行政總栽吳啟民稱，政府再出招，需求帶動，預期樓價會「慢升」，全年物業交投量約6萬宗，一手交投逾2萬宗，樓價可升5至10%。