粉嶺聯和墟是昔日區內日常生活重鎮，時至今日，即使市中心已遷移至港鐵站一帶，聯和墟仍有不少平民商舖聚集。現介紹區內指標屋苑帝庭軒，一個實用面積400餘方呎單位，屬「眼鏡房」間隔，廳、房四正勻稱，無走廊及多餘角位；惟單位窗台偏大，浴室亦較狹窄，宜改善擺位，善用空間。

優：單位不設玄關走廊，方正實用。

優：睡房寬敞易擺位。

劣：廚房空間稍細。

劣：浴室地方淺窄。

帝庭軒近期二手買賣成交

度尺單位簡介

帝庭軒小檔案

粉嶺市中心的私人屋苑樓齡較舊，又欠缺保養，令吸引力大減。反之，聯和墟雖較遠離市中心，但區內三大私人屋苑之一的帝庭軒，樓齡僅十五年，加上與屋苑二期的御庭軒共用約9萬方呎的大型會所，各式動靜設施俱備，較適合年輕一族。

主人房寬敞易擺位

聯和墟距離港鐵站僅五分鐘小巴車程，附近亦滿布平民商舖、食肆、街市及小型市場，儼如一個獨立小社區，自給自足。

現走訪的5座中層A室，建築/實用面積598/419方呎，兩房間隔，實用率約七成。大廳以長廳設計，配「眼鏡房」，內籠四正勻稱，無走廊及玄關位，長廳面積有逾150方呎，間隔好用。

雖屬「眼鏡房」設計，但主人房空間稍大，不計衣櫃位有近60方呎，而衣櫃位則深近2呎，易於擺放家具，而細房面積則逾50方呎。

不過，單位窗台位偏大，各窗台平均深約2.15呎，要善用窗台位才不致浪費空間。至於單位浴室稍為淺窄，僅約33方呎，幸好有小窗，空氣尚算流通。

代理點評：兩房戶交吉叫418萬

美聯營業經理葉容生表示，帝庭軒自新「辣招」實施後，交投停頓，三月仍未錄成交。現時有約兩至三成放盤減價，減幅2至5%不等。市場有10個貼市價放盤，兩房交吉戶入場費約418萬元起，業主原叫價430萬元，減幅逾兩成。

地產代理 葉容生

Designer點評：窗台作書桌善用空間

Eighty Three Design Group ltd.設計師Wyss稱，帝庭軒單位窗台較大，睡房窗台可改造成書桌，增加休息空間。至於浴室偏窄，可將浴室門改趟門，再將洗手盤櫃做鏡門，將櫃以「離地」設計，及在櫃底加燈光效果，減少壓迫感。

設計師 Wyss