CASA：市區避辣平租趁搜

早前金管局連環出招收緊按揭，對首期不足的買家來說，置業夢更遙不可及。其實，現階段樓市前景未明，上車又艱難，不如「疊埋心水」轉買為租，實行謀定而後動。事實上，農曆新年後，市場上的租盤往往較之前充裕，就算是「袋住先」方案都有不俗選擇，個別位處九龍市區的屋苑，兩房單位月租低至1萬元，符合上車客平租的原則。

港灣豪庭住客會所設施多元化。

單位景觀開揚，外望會所泳池。

港灣豪庭約有二十個單位放租。

市區三屋苑租盤推介

麗晶花園兩房戶入場月租一萬元。

新都城鄰近港鐵站，交通方便。

樓市再次因辣招而打窒，加上早前熱爆的細價樓爆煲論，上車客若想再觀望一段時間，「平平哋」租樓住不失為保守之舉。代理透露，在買樓首期增加下，有不少人轉買為租，帶動租務市況暢旺。

盤源充足月增逾倍

有心轉租的買家，其實毋須擔心租盤被搶光，因為農曆新年前向為淡季，目前市場累積不少租務盤源，租客有得揀之餘，個別業主更因為單位丟空多月而調低叫價，現時更易搵租盤。

以九龍灣麗晶花園、將軍澳新都城及大角咀港灣豪庭為例，三者均位於九龍市區，租盤比以往月份增加多達數倍，選擇較多。

當中最吸引的麗晶花園，實用面積約400方呎的兩房戶，月租低至1萬元，遠低於相距不遠的淘大花園，雖然交通不及前者，不過居住環境也較清靜。

另主打兩房戶的港灣豪庭，由於離港鐵站約十分鐘步程，租金遠低於奧運站及長沙灣屋苑，租金可謂平絕西九龍新式屋苑，現時入門月租低至1.38萬元。

至於貪方便的租客，毗鄰港鐵寶琳站的新都城是必然之選，屋苑自設商場，又有大型住客會所，購物、消閒不愁去處。

港灣豪庭兩房租萬四可斟

主打兩房戶的港灣豪庭，是西九龍的平價新式住宅，屋苑提供設施齊全的住客會所，基座自設商場，日常購物方便。雖然屋苑並非毗鄰港鐵站而建，惟步行前往港鐵南昌及奧運站，只需八至十分鐘，配合多條小巴及巴士線，交通尚算方便。

戶型細普遍有議價

置業18區域經理潘剛毅稱，港灣豪庭近兩個月的租盤充足，目前約20個單位放租，相比去年十一月份僅得3個租盤，盤源增加數倍，惟該批租盤全數為兩房戶，月租由1.38萬元起，業主普遍提供200至500元議價空間。

他又指，長沙灣四小龍及奧運站屋苑，入門月租分別逾1.8萬及2萬元，相比之下，港灣豪庭因為戶型細租金平，是屋苑主要賣點。

想要平價租樓的買家，可以考慮1座中低層兩房戶，實用面積約320方呎，屬於傳統五門歸心設計，實用性較高，但擺放家具要多花心思，業主以全屋苑最平的1.38萬元放租，單位景致以樓景為主。

若然想居住質素高一點，6座高層兩房戶是不俗之選，單位實用面積320餘方呎，位屬高層，望開揚景致，業主現以1.5萬元放租，實用呎租約46元，惟呎租較前者高逾8%。

麗晶花園環境靜租金相宜

麗晶花園是本港大型居屋之一，落成至今約三十年，許多單位經已補地價，因此有不少平價租務放盤。

屋苑大廈間的距離較疏，環境清靜，與熱鬧繁華的淘大花園不同，深受愛靜租客歡迎。但屋苑需要駁車才到港鐵九龍灣站，交通及日常購物相對不便。

價低同區10%

世紀21萬盈物業董事張珂指，麗晶花園的租金相宜，以實用面積約400方呎的兩房戶為例，月租比淘大花園及得寶花園平約一千元。她續稱，屋苑因為早前農曆新年傳統淡季，累積不少租盤，現時租務放盤多達10餘個，較以往正常水平多逾一倍，業主有見租盤增加，加上單位丟空多月，現時心態較弱，租金略有微調，個別單位平近一成。

希望租金「平平哋」的租客，可以考慮位於5座的兩房戶，實用面積407方呎，外望園景，不過單位屬於呂字形廳設計，空間感較遜色，業主叫租1萬元，是屋苑最平租盤；而同類單位早前月租可達1.1萬元。

追求空間感好一點的買家，貴少少就有得揀，屋苑15座有一個同面積的兩房單位放租，單位屬於長方廳設計，外望開揚的獅子山景，業主以1.18萬元放租。