沙田市中心地帶的私人屋苑，樓價一直水漲船高。想「平平哋」找一個較易負擔的上車盤，已變得不是易事。今期Young Home主角Sram，原居住九龍區，有意揀樓價低水的新界物業。沙田城門河旁的河畔花園，主打「蚊型戶」，雖然實用率偏低，但勝在「價細」，一個「迷你」兩房戶360萬元可上車。對年輕客而言，樓價無疑吸引。

河畔花園屬沙田區知名的上車屋苑，勝在「價細」。

前排單位近望城門河景。

沙田中央公園有大型綠化設施。

區內有新城市廣場等消閒熱點。

Sram有意買入新界區樓價較低水的屋苑。

河畔花園最近成交

Sram理想Dream House

每月供款例子

快將畢業的大學生Sram，與家人原居於鑽石山，可惜市區樓價狂升，已偏離上車首期的Budget。放眼新界區，亦有符合心水的沙田區選擇。

間隔四正 窗台大

若Sram想居住環境舒服點，靠近城門河的河畔花園，遠離市中心人車爭路的情況，又有河景相伴，不失為一個好選擇。

河畔花園樓齡已屆三十年，但在沙田區依然人氣高企，全因屋苑全供應「蚊型」單位，上車價較市中心的私樓「親民」。普遍僅屬兩房細戶，建築/實用面積大致分為385/269方呎及368/242方呎兩類。

單位間隔尚算四正均稱，惟廳、房均有大窗台，令整體實用率大減，單位普遍只得不足七成實用率。幸好，前排單位勝在景觀開揚，中層單位已眺望城門河景、遠山景及市景，有充足光線，視野寬敞。

靜中帶旺 配套齊

河畔花園靜中帶旺，鄰近城門河畔、圓洲角公園、及麗豪酒店等地，花園城一帶亦有不少平民食肆，彷如一個小社區。另步行約十至十五分鐘，即到新城市廣場商場的熱鬧點，大型商場、連鎖店及戲院林立，衣食住行不假外求。

買賣跌兩成 價仍硬

中原副分區營業經理招錦昌表示，新「辣招」實施後，河畔花園交投淡靜，加上上月適逢農曆新年，二月份全月僅錄得9宗成交，較一月份下跌約兩成。

貼市放盤8個

目前暫未有放盤業主減價放售，市場貼市價買賣放盤7至8個，其中交吉最平為低層戶，叫價約360萬元，屬市價。