上月金管局收緊樓按以減低樓市爆煲風險，事實上出招前樓價癲升情況令人咋舌，居屋市場一口氣出現3個居屋王，柴灣區樂翠臺一個實用面積862方呎「巨無霸」三房戶，相信是全港面積最大的居屋單位，以高達790萬元售出，居屋售價直逼「八球」，成全港新居屋樓王，其餘第二及第三貴居屋為鰂魚涌康山花園及北角健康村單位，於同月分別以755萬及730萬元成交。

柴灣樂翠臺高層單位，以七百九十萬元售出，成全港新居屋王。

五大最高成交金額二手居屋

上月份連錄3宗逾700萬元以上自由市場居屋成交，全部成交價均創屋苑新高，中原黃良昇稱，樂翠臺1座高層A室，期間以790萬元成交，創全港居屋成交價歷史新高。

據差餉物業估價署資料，上址實用面積862方呎，樓齡約二十九年。以實用面積計，是次呎價約9,165元。土地註冊處資料，原業主於一○年五月透過公司名義購入單位，購入價約401.38萬元，帳面獲利388.62萬元，賺幅97%。

健康村730萬高價沽

地產代理表示，上述癲價居屋成交，建築面積約988方呎，料有機會為全港面積最大居屋單位，並享有海景景觀，屬三房連套房間隔；他表示，原業主購入單位後，曾將單位出租，市傳月租達1.9萬元，近半年前開價約700萬元放售，是次見有買家願出天價，料有機會「趕客」沽貨。

事實上，柴灣樓價向來較為落後，對於該區居屋以天價售出，市場人士均感驚訝。除樂翠臺居屋王外，中原稱，歷年居屋最高售價第二及三位，亦在上月登記成交，分別為康山花園8座低層B室售755萬元，以及健康村1期康輝閣高層G室售730萬元。該行續指出，上月錄470宗二手居屋買賣登記，創三個月新低，按月跌17.8%，總值約17.33億元，按月跌16.5%。

寶明苑實呎達萬二

另市場消息稱，將軍澳居屋寶明苑B座高層15室，自由市場售253.8萬元，實用呎價約1.2萬元，居屋呎價再破萬元。美聯李進豪稱，屯門居屋兆禧苑C座低層6室，自由市場售310.5萬元。

對於政府提出居屋補價貸款擔保計劃，皇家特許測量師學會（RICS）香港區住宅專業委員會主席黎漢群稱，學會同意因應資助房屋使用者實際需要改變以調整，新計劃有助釋放資助房屋，但建議政府要慎重批核申請考慮，重新合併審視白居二及新貸款計劃的實際需求，以免政府資源流向非合資格人士，或將未補價單位變得商品化。

新辣招下，400萬元以下私樓成為高追目標。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角利基大廈A座中層2室，實用面積312方呎，減價40萬元後以380萬元售出，實用呎價12,179元，料創屋苑新高。美聯姚偉明稱，荃灣立坊連平台單位，代理親自送訂往北京，減價13萬元售397萬元。