中國經濟陰晴不定，內地樓市同樣乍暖還寒，一月全國百城住宅平均價格在經歷連續八個月按月下跌後，終扭轉跌勢，但二月受春節長假期因素影響，樓市再步入寒冬。上周末人行突然減息，隨即有銀行推出房貸利率折扣優惠，可惜樓市長期積弱，相信單憑一招半式難以發揮妙手回春的戲劇性作用。中央政府公布新一年各項經濟目標在即，樓市調控政策去留肯定是焦點之一，除了房地產金融政策，還要着手解決供求的根本問題，樓市才有望回復健康發展。

人行副行長潘功勝昨日亦表明，房地產金融政策肯定在不斷評估，因此不排除央行未來有機會推出更多針對性的提振樓市措施。不過，在經濟疲弱下，剛性需求是否真能復活還未可知，加上樓市問題癥結的「庫存高企」一日未解決，任何措施相信只會有短暫刺激，就如限購及房貸鬆綁一樣，難以扭轉調整態勢，亦難以推動樓市重回平穩發展。

踏入二○一五年，在全球經濟前景未明下，中國經濟下行壓力加大，雖然中央銳意推行經濟結構改革，減輕對房地產投資的依賴，但在經濟遲遲未有起色下，不得不向現實低頭放鬆調控。在構成經濟增長的各個環節中，房地產的作用不可低估，沒有房地產投資及消費帶動，拉動增長的力度始終不足。

事實上，去年先有地方政府放鬆限購，十月央行及銀監全面放鬆按揭貸款政策，之後人行在十一月中減息，無疑對樓市有提振作用。此後官方對樓市的政策出現由傾向「壓」到「穩」的轉變，總理李克強年初就房地產市場表態，肯定地產業中長期發展的重要性。在中央對樓市立場「放軟」後，市場信心稍微增強。

中國指數研究院數據顯示，全國百城住宅每平方米平均價，在一月份按月微彈，但受春節假期因素影響，不少二三線城市的房地產項目，在假期期間暫停銷售，深圳更錄得七天零成交，故二月份的價格環比下跌百分之零點二四。

人行先後降準及減息，內銀房貸明顯變得寬鬆，其中上海和北京多家銀行更推出房貸利率不同規模折扣，相對去年第三及第四季的緊張情況，已有明顯緩和。可是銀行對房貸的寬鬆是否能持續仍存疑，因為銀行加大房貸利率折扣，不排除只是與年初資金較為充裕有關，未必代表政策徹底轉向。

在減息後，置業人士的利息支出無疑可減輕，但由於樓價仍有下行壓力，準買家亦不敢輕舉妄動，選擇觀望為上，而且三月開始實施新的《不動產登記暫行條例》，一些業主因不願登記而寧可出售持有的物業，間接令市場供應增加，短期而言或會令樓價下調壓力增大。除非中央的房地產政策徹底轉向，否則現階段難言樓市已見底。