李嘉誠撐細價樓難跌

李嘉誠指，住屋一向是香港問題，但人工不斷上升，本港建築工人亦不夠，假使容許輸入內地建築工人，建築工資未必較今日低，加上通脹因素，年輕人若負擔得起，買樓自住是應該的。

不過，面積大小很重要，400方呎兩房一廳細單位好普遍，現在仍容易賣，暫未見細價樓樓價會大跌，而一房極細單位則要看需求，供應太多就好難講。

不贊成借盡買樓收租

長實（00001）副主席李澤鉅補充，指集團不會偏重只興建細單位，因細價樓建得多，遲些便到大單位供應不足，市場是會自然調節的。

至於可否趁低息買樓投資，李嘉誠指要視乎能力，現時銀行存款利息僅1厘，相對收租有兩、三厘回報，實屬不錯，但若要借好多錢買樓作投資，則不贊成。

因美國加息遲早來臨，惟環球經濟不好，加息步伐不會太急速，尤其歐央行擴大購買資產及環球多國相繼減息，全球低息料仍可持續一段較長時間，環球經濟復甦步伐今年將可保持平穩。

不少評論指本港社會出現撕裂，經營環境轉差，李嘉誠對此不認同，指於內地這個「大靠山」下，對本港經濟有信心，當然對個人遊的安排要適當，尤其新界區，收緊個人遊對集團旗下零售業務影響不大，對香港卻有影響，切勿過猶不及。他並指若本港完全不要個人遊，股市將大跌1,000點以上。

他續表示，香港是一個好地方，去年印花稅收入及企業盈利都有上升，其實政府已「Try Hard」盡了力，只是市民要求多了。

他認為「財爺」剛公布的財政預算案很得體，但坦言市民想要的很多，但政府難完全令所有人滿意。

湯文亮：憂財仔貨多

警告細價樓「爆煲」的紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮稱，理論上年輕人負擔得起就應買樓上車，但現時有一大堆細價樓按在財務公司，如果那些人供不起樓，財務公司便會劈價，這是一個隱憂。

資深分析員林一鳴認同李嘉誠說法，因雙倍印花稅對細價樓影響小於大價樓，加上400萬元以下單位可借九成按揭，令需求湧向細價樓，而新一份財政預算案未有新「辣招」，細價樓有支持。

他稱，日本及歐洲「放水」，加上中國貨幣政策偏鬆，估計美國今年下半年最多加息四分之一厘，不會導致細價樓被大量拋售。

會德豐地產主席梁志堅更認為，細價樓是大眾化產品，負擔水平有限，樓價升到某水平就會平穩發展，年輕人辛苦一點都要買樓，但應視乎自身能力，不贊成大學生畢業就輪候公屋，又講述當年自己工作約十年才上車，首次置業用4萬多元購入跑馬地兩房單位。

年輕人暫無意置業

爆煲先買

Flora：「依家樓市太高唔買住，但遲吓一定跌，就好似美國咁會爆煲，我到時先買。」

樓價過高

Bernie：「就算有錢都唔會呢個時候買樓，依家樓價高得太誇張，長遠嚟講一定有跌嘅空間。」

同家人住

Jack：「供樓壓力太重，所以買樓唔係我長遠計劃，畢業之後都會同屋企人住。」

婚後再諗

Crystal：「第日月薪萬幾，月儲5,000蚊點買呀？惟有睇吓結婚後兩個人夾錢買唔買得起。」

李嘉誠金句一覽

金錢存入銀行所得的利息僅約1%，但買樓收租的回報會有2至3厘，全球低息可持續，細價樓現時仍易賣，對樓市並非看得太差，年輕一輩若能負擔，買樓自住可以考慮。

作為爸爸眼中，當然不會畀100分，但事實上佢（李澤鉅）值100分，佢係好爸爸，好丈夫。

本港的優勢是有內地作大靠山，又稱若沒有了個人遊，料港股或會跌1,000點以上，但他亦認同港人的生計及生活秩序亦要注意，不能過猶不及。

政改問題如不能通過，你和我都是大輸家，政治與經濟是相連，政治不好，經濟難長遠發展。

年輕人要自強不息，要自己多思考多研究，自己亦不停看書擴闊視野。