化妝品及藥房商戶過去數年為旺區舖位主要租客，但隨着個人遊旅客消費模式轉變，該類商戶不少已轉戰新界區。去年銅鑼灣羅素街未錄化妝品及藥房租務新租及續租個案，而一三年曾錄比例高達36.4%。至於過去難承租旺區舖位的服裝店，去年趁租金回軟下進駐，在旺角西洋菜南街承租比例升至21.4%，按年增約10.7個百分點，市場料核心區舖位租賃將由服裝店主導，佔整體達約三至四成。

銅鑼灣羅素街的化妝品及藥房商戶，去年承租比例下跌。（資料圖片）

暉煌物業報告顯示，去年羅素街、西洋菜南街及尖沙咀廣東道，化妝品及藥房商戶承租個案佔整體租務比例均下跌，其中羅素街去年未有錄得該類商戶新租及續租個案，而前年比例曾高佔36.4%，為該街第二多租賃個案的商戶。另外，該類商戶於西洋菜南街去年所佔比例跌至約28.6%，而前年佔比只達42.9%，為街內租賃成交最多；另廣東道則錄約14.3%，按年亦少約5.7個百分點。

旺角租舖 賣衫佔21%

暉煌物業董事商舖部鄺富貴表示，租務個案有所下跌，上述商戶不再集中租用核心零售地段舖位，而是分散於各區，包括元朗及上水等新界地區，加上現時大部分個人遊旅客熟知本港各購物區，又偏好即日來回來港購物，故購物地點當然愈近愈好。

不過，服裝商戶則趁機重新進駐旺區。報告顯示，多個地區服裝商戶租賃個案佔整體比例均錄得升幅，其中西洋菜南街錄佔約21.4%，按年上升約10.7個百分點，而廣東道則佔約28.6%，按年升約8.6個百分點，另羅素街則錄約11.1%，按年上升約2個百分點。鄺氏預期，今年核心區舖位租賃將由服裝商戶主導，料佔整體約三至四成。