市傳政府或出招收緊細價樓按揭成數，市場出現多按盤低價賣及上車客偷步入市。香港仔南灣御園一個曾先後承做按揭十次，現餘下三次按揭未還的單位，竟減價至778萬元，低市價約10%沽貨。另外，上車客恐收窄樓按再難上車，在屯門區搵樓半年的買家亦加速入市，睇樓僅數日即以350萬元購入屯門豐景園單位，實用呎價高逾1萬元。

屯門是細價樓集中地，有用家憂慮未來樓按收緊，於是加快上車。

屯門豐景園有單位以350萬元速錄成交。

財政預算案前二手成交實錄

多按住宅有爆煲危機。中原周世康稱，南灣御園低層單位，實用面積684方呎，三房間隔，去年七月承做3次按揭貸款；單位於九月以約818萬元放盤，近期業主急於套現，終減至778萬元沽貨，實用呎價約11,374元，同類單位市價達850萬至900萬元，是次成交低市價10%。

據土地註冊處資料，上址○九年以600萬元購入，其後先後承按或借貸共10次，當中3次於去年的一個月內承做，包括1項40萬元私人名義按揭貸款。市場料，去年的3次按揭或是用作償還再早前的樓按。而同區的香港仔中心Q座高層1室，剛售895萬元，實用呎價13,479元創屋苑新高。

多按公屋230萬甩貨

公屋方面，土地註冊處資料，長沙灣李鄭屋邨道德樓中高層10室，過去先後曾承按或借貸5次，上月以230萬元獲承接。

部分上車客恐再出招加快入市。美聯陸家民稱，屯門搵樓半年多上車客，過去年三十晚參觀同區豐景園5座中層5室，擔心政府收緊樓按阻礙上車，為確保可以九成樓按入市，初四即以350萬元購入單位，實用呎價10,264元。中原黎浚宇稱，沙田第一城羊年亦錄成交，屋苑38座高層F室售420萬元，實用呎價逾1.47萬元。

該行馬斯力稱，天水圍居屋天祐苑A座中層14室，外區租客「無樓睇」及不講價下承接，自由市場價325萬元，實用呎價7,420元。

政府或因應市況出招

財經事務及庫務局局長陳家強表示，留意到細價樓升幅顯著，他提醒市民若要加按及多按物業，要衡量自己承受風險的能力，政府會不斷監察整體銀行按揭，並會因應市況變化決定是否增加遏抑樓市措施或其他政策。

另置業18主席張肇栓稱，旗下理財18為有「生意」買家，承做最多達十成按揭計劃，為方便買家更靈活調配資金；如市況轉好，旗下置業18及理財18亦會在羊年擴充。