政府推出雙倍印花稅（DSD）滿兩年，加上買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD），「3D」辣招遏抑樓市兩年，雖然交投已從谷底反彈，但代理統計指二手住宅買賣只回升至每月平均4,690宗，仍遠低於一○年額外印花稅首次推出前的每月逾萬宗。業界指，受制辣招及收緊物業按揭，換樓鏈已斷，估計今年仍無法回復辣招推前的正常水平，但受惠樓價勁升，代理佣金仍可再創新高。

政府推出「3D」辣招遏抑樓市至今滿兩周年。（資料圖片）

3D辣招下每月二手住宅成交量

難回復出招前萬宗

美聯的研究報告顯示，政府去年「減辣」後二手市場表現從谷底回升，去年三至十二月共十個月，共錄約46,900宗二手住宅成交，即平均每月約4,690宗，宗數較之前一年同期平均每月約2,986宗升逾57%，但仍較一一及一二年，每月平均5,300至5,600宗低。

報告指，若與大部分時間未受首次推出的SSD所影響的一○年比較，當年平均每月二手買賣宗數逾1萬宗。可見樓市受制「3D」辣招下，即使今年二手交投有機會進一步向上，但亦難以回復昔日水平。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，雖然近期樓市掀起上車熱潮，惟受「3D」辣招影響，加上金管局收緊物業按揭，換樓可謂難上加難，樓市出現斷層，令成交減少。

另外，近年樓價急升，購買力未能追上，亦是二手成交宗數減少的原因。他預期，今年全年的二手交投只能升至逾6萬宗水平，即每月平均逾5,000宗，充其量只能回到一一至一二年的水平。

樓價勁 代理佣衝頂

他指，隨着過去幾年樓價上升，加上發展商積極推售新盤，估計二手買賣雖比正常水平時減少，但年內佣金收入可望「拉上補下」，與辣招推出前相距不遠。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，「3D」辣招減低換樓客入市意欲外，投資者絕迹離場亦是交投大減主因，除非政府撤「減辣」，否則今年二手交投肯定難復當年勇。他續指，雖然近年成交量減少，但隨着集團擴充分行網絡，增加市佔率，加上樓價急升，令本港住宅部去年佣金收入已逾28億元，超過一○年紀錄，今年可望增至逾30億元水平。

中原指，截至二月十六日止，二月二手私宅買賣登記錄2,545宗，總值154.3億元。預測受春節影響，整月登記及金額約4,000宗及250億元，較一月跌11.8%及8.2%。一手私宅買賣登記錄997宗，全月料錄約1,300宗，或創三個月新低。