住宅樓價在馬年步步高陞，細價樓升幅最驚人，一個反映樓價的指數最新報137.2點，連續三周創新高，綜觀馬年全年累升約16.71%，以屯門大興花園樓價升勢最勁，實用呎價按年升四成至約8,716元。另受新春氣氛影響，十大屋苑在農曆新年四日假期，平均每日預約睇樓量約96組，較上周末少逾六成，但業界認為只屬短暫情況，預期節日氣氛消散後，羊年樓市將繼續暢旺。

馬年實呎價大升屋苑

馬年樓價指數向好

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報137.2點，按周升約0.4%，已連續三周上升，並創歷史新高。中原稱，回顧馬年樓市表現，樓價指數累升約16.71%，跑贏恒指錄得約12.69%升幅。

近月細價樓展現超強升勢，新界樓價大幅跑贏大市，新界西及新界東樓價指數更齊創歷史新高，最新報122.38及143.95點，按年升約22.42%及20.68%，至於港島及九龍則升約18.05%及16.6%，至146.43點及135.4點。

大興實呎飆40%最勁

以屋苑統計，馬年亦以新界細價屋苑樓價升幅最急，其中屯門大興花園實用呎價最新約8,716元，對比蛇年最後一周大升40%，其次天水圍嘉湖山莊及屯門豫豐花園，亦分別錄多達約39.5%及35.6%升幅。事實上，首15個樓價升幅最大屋苑，新界盤就佔12個。

不過，羊年新春期間本港樓市秉承「例淡」傳統，加上新財政年度財政預算案即將公布，令市場觀望氣氛甚濃，中原稱，今日起一連四日新春假期，十大屋苑預約睇樓量共385組。以平均每日約96組計，按周急挫超過六成。

太古城歲晚1148萬售

部分屋苑在初一、二兩天更出現「零睇樓」悶局，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園。另部分買家趁新春前夕入市，美聯施衍銘稱，太古城衞星閣中層H室以1,148萬元連約售出，實用呎價16,377元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，今年春節發展商未有積極推盤，二手業主及買家亦觀望即將公布的預算案，看看政府會否再有新辣招推出，故今年春節市況特別呆滯，但認為情況屬短暫，當節日氣氛消散，市場將回復正常。

另一方面，美聯住宅部行政總裁布少明表示，新年樓價買賣及睇樓相對少，但除非政府推出驚人的樓市措施，否則上半年細價樓樓價將有5至10%升幅。