新財政年度賣地計劃將於短期內公布，發展局已表明會以政府地做主力，市場估計有十幅地皮會納入賣地表，當中屯門及大埔區會成推地重心，估計這些新增土地共提供逾7,000伙，總值逾250億元。計及滾存用地，屯門及大埔成為潛在供應較多地區，初步計算有逾1.2萬伙，預期在龐大供應下，發展商投地出價會較審慎，間接影響區內樓價。

屯門及大埔潛在供應較多，料成為未來供應重鎮。

十幅住宅地或納入賣地表

為平衡未來按年住宅單位供應，本財年政府特意將部分大型地皮，如大埔白石角等多幅地皮等保留未有推出，滾存在新財年賣地表內。而新財年最大機會加入賣地表的地皮，相信不少會來自屯門及大埔區多幅已改劃作住宅的地皮，單計該兩區新增連同滾存用地，料可提供約6,000及6,600伙。

日出康城萬伙候命

預期該兩區新增供應中，將不乏提供逾千伙大型住宅地皮，其中大埔山塘路近荔枝山地皮最具規模，該地將提供逾115萬方呎總樓面，預期可建約1,785伙。另外，屯門第48區前掃管軍營（近管青路）用地亦具相當分量，該地皮佔地約4.8公頃，經過規劃署調整後，將會「一開二」劃為東面及西面兩部分，料將提供約1,450及1,160伙。上述三幅地皮初步估值合共接近100億元。

相對地，政府明言新財年減少鐵路供應，市場料以港鐵（00066）將軍澳日出康城餘下期數為主，項目尚餘5至6個期數未有具體推出時間，涉及逾1萬伙，連同屯門及大埔，該三區將有超過2.2萬伙潛在供應。市場認為，該三區為未來供應重鎮，在選擇較多下，發展商未必會每幅地皮進取出價，地價有機會受壓。

至於新年度市區住宅地料續「缺貨」，有機會新增供應，包括九龍筆架山龍坪道近畢架山花園地皮，料為「含金量」最高新供應。

筆架山地估值58億

參考最近批出的筆架山地皮每方呎樓面地價約2萬元計，估值逾58億元。至於從油塘綜合發展區「拆細」出來獨立發展的崇信街/仁宇圍交界住宅地，亦將提供逾57萬方呎樓面，可建約900伙。

測量師普遍認為明年供應不難達標，故不會一口氣「晒冷」所有有條件的土地，久久未有供應的啟德新發展區，料新財年暫不會推。理想城市企業估值部董事張聖典認為，政府有能力尋找土地供應，但始終受地區阻力影響，料下年度供應續以新界為主，若供應進度緩慢，或會在必要時加插部分啟德地供應。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為，新增供應不外乎屯門及大埔等新界地區，料新財年整體單位供應不難達標，亦不會與本財年有太大落差，料約在兩萬伙以內。