本港樓市未因近日市場「爆煲論」被嚇怕，樓價繼續創新高。樓齡近五十年的九龍指標「老牌」屋苑荔枝角美孚新邨，剛有凸海戶以1,868萬元轉售，創屋苑歷來新高，實用呎價逾1.36萬元亦破頂，料是次成交單是首期已需逾900萬元。

荔枝角老牌屋苑美孚新邨交投旺，再錄高價買賣個案。

近月美孚新邨樓王單位成交

美聯吳志輝表示，美孚新邨3期百老滙街62號高層凸海單位，建築/實用面積1,827/1,370方呎，開價1,880萬元，日前以1,868萬元轉手，成交價創屋苑歷來新高，建築/實用呎價10,224/13,635元，實用呎價亦創新高。上址為原業主於九一年以380萬元購入，單位升值近4倍。

據了解，新買家為用家，由於樓價一千萬元以上單位，樓按最多為樓價五成，上址首期至少逾900萬元，足以「一筆過」購入同屋苑的三房戶。

吳氏續表示，同屋苑現有約10個凸海放盤，最高叫價已達2,000萬元，屋苑本月暫錄16宗買賣。而屋苑凸海戶對上最高紀錄為去年十一月錄得，當時售價1,800萬元。

黃埔反價 麗城再新高

九龍地王誕生，增強九龍區業主叫價信心。美聯殷勒麟稱，紅磡黃埔新邨I座中層7室，兩度反價共13萬元，終售518萬元，實用呎價約1.36萬元。

消息稱，同區黃埔花園2期3座中層G室售598萬元，實用呎價約1.54萬元。

新界換樓鏈起動，中原呂宗霖稱，荃灣麗城花園近個多星期已三度破頂，其中3期6座高層F室，實用面積742方呎，套三房間隔，售價784.8萬元，實用呎價10,577元，同創屋苑新高。

該行稱，同區爵悅庭北爵軒高層E室售580萬元，實用呎價約1.28萬元，創同類新高。消息稱，大埔倚龍山莊曾發生事故下一層單位售938萬元，低市價。

湯文亮料政府推租管

細價樓方面，消息稱，大埔廣場5座高層H室賣480萬元創新高。大圍金禧花園6座中層D室售445萬元，實用呎價13,088元創屋苑新高。中原稱，粉嶺中心A座高層1室以475萬元高價沽出。

富誠地產稱，鑽石山居屋宏景花園3座高層D室，獲外區綠表買家以約405萬元購入，實用呎價6,935元，創新高。

消息稱，鰂魚涌居屋康山花園2座低層三房戶，自由市場價售738萬元。名采策略稱，北角鉅利大廈高層A室獲415.5萬元承接，實用呎價逾1.35萬元，創新高。

另紀惠集團行政總裁湯文亮在網誌中表示，若細價樓狂飆，政府在別無辦法下推出租管，亦是沒有辦法中的辦法。