樓價升勢驚人，業主「啃」稅沽貨仍有相當利潤，市場罕錄短炒個案，北角富澤花園富慧閣一個三房單位以同類新高價1,095萬元售出，持貨僅8個月，扣除高達15%稅後帳面仍賺超過半球。「啃」稅沽貨增，帶動政府額外印花稅（SSD）收益增加，上月須繳付SSD個案涉及稅款大增60.3%，創近22個月新高。

樓價升勢較SSD稅率還要高，不少業主寧「啃」稅沽貨，套利賺一筆。(資料圖片)

額外印花稅交易金額統計

樓價升勢較SSD稅率還要高，部分業主短線沽貨仍有利可圖，世紀21北山嚴智贇稱，上述富澤花園富慧閣中層B室辣招盤，實用面積697方呎，業主去年十一月以1,100萬元放盤，期間一直堅持叫價，終以1,095萬元售出，實用呎價15,710元，創同類單位新高價。

原業主於去年六月以880萬元購入單位，持貨短短約8個月，扣除約15%額外印花稅後，帳面仍賺約50.75萬元。

孭稅成交 8個月最旺

北角住宅最近樓價表現理想，名采策略施俊文表示，同區寶榮大廈中層B室，實用面積362方呎，成交價500萬元，實用呎價13,812元，創同類單位售價及呎價新高。

稅務局發言人稱，一月份印花稅署確定58宗須繳付SSD的交易，較去年十二月增加11宗，為近8個月最多。由於宗數增加，加上樓價愈升愈高，期內所牽涉SSD稅款共約3,056萬元，按月大增1,149萬元或約60.3%，並創出二○一三年三月後，近22個月單月新高。

而上述58宗須繳付SSD的交易當中，佔52宗為持貨超過一年，但在三年或以內轉售個案，涉及稅款約2,571萬元；至於持貨超過半年但在一年或以內轉售、以及僅半年或以內轉售個案，則各錄3宗。

內地客重臨 買賣多42%

另一方面，政府推出買家印花稅（BSD）後，內地買家來港入市情況稍為收斂，但本港市況持續向上，吸引內地及海外買家重臨市場，稅務局發言人指出，上月涉及BSD交易個案約276宗，按月增約42.3%，稅款更急升約2.59倍至約14.4645億元，分別創近4個月及9個月新高。

綜觀去年整體市況，內地客入市比例按年回升，特別是內地客鍾愛的一手豪宅物業。中原指，據去年全年臨時數字，期內1,200萬元或以上豪宅，已知內地個人買家佔整體一手買賣及金額比例約22.6%及25.4%，按年回升0.9及1個百分點，比例同為兩年最大；預期今次一手豪宅內地買家比例將重上三成水平。

至於以二手屋苑劃分，去年有較多內地客入市屋苑為港島南貝沙灣，共錄12宗，涉額約4.63億元，至於九龍站凱旋門亦錄約7宗，共涉約2.06億元。