經歷過兩次流標嘅港鐵（00066）天水圍輕鐵天榮站上蓋發展終順利批出咗，新地（00016）擊敗其他3家投標財團奪得，係集團繼舊年以逾41億元連奪兩幅大型限量地之後，再次勇奪同區大型發展。佢哋預計天榮站項目投資額達約莫70億元。市場覺得將來實用呎價可以去到約1.3萬元，隨時成為全區最高呎價項目，市場估計同區業主將會陸續反價封盤。

新地投得天榮站上蓋發展項目，總投資額約70億元。

新地雷霆表示，項目位於市中心，會發展中小型住宅單位。（資料圖片）

天榮站項目中標結果

港鐵公布，公司將上述天榮站物業發展項目合約批畀新地。劉Sir知道，項目喺上個禮拜收到4份標書，係三次招標以來反應最好嘅一次，入標財團仲有恒地（00012）、遠展（00035）、信置（00083）夥拍嘉華（00173）財團。

其實新地近年都幾積極拓展天水圍版圖，喺舊年七月就用咗超過41.8億元，一口氣投得天水圍第112及115區兩幅限量地，合共興建最少2,470伙。

另舊年獲城規會批出嘅天水圍橋頭圍住宅發展申請，亦准發展512伙，加埋今次天榮站項目，新地喺天水圍持有嘅新供應，就已接近4,500伙。

新地副董事總經理雷霆同劉Sir講，好高興投到天榮站上蓋發展，佢話項目位於市中心，會發展中小型住宅單位，總投資額約莫70億元。

實用呎價料達萬三

以項目投資額同埋總樓面計，每方呎發展成本大約7,126元，計番實用呎價差唔多要9,000元，已經貴過同區私宅「麵包價」。市場相信，項目將來實用呎價可達1.3萬元。

天水圍兩指標屋苑嘉湖山莊同栢慧豪園，依家實用呎價約7,600元同8,500元。

市場都覺得賣地消息會為業主帶來正面作用，預期短期內會出現反價或封盤情況。中原黃海話，其實嘉湖山莊大部分業主早排都調升咗叫價，或者因為年近歲晚封咗盤先，而賣地消息仲需要時間消化，所以尋日未見有大幅加價情況。

佢又話，依家嘉湖山莊已經有個別特色戶實用呎價叫價超過1萬元水平，好似美湖居一個連天台兩房戶以488萬元放售，實用呎價逾1.1萬元。

康城餘下七批發展

另外，港鐵將軍澳日出康城項目上個禮拜獲城規會許可增加伙數上限。港鐵發言人話，其中第四期發展最新伙數上限2,200伙，比原先預計多咗600伙，而已經批出咗嘅首6個期數，提供大約1.42萬伙，至於尚餘未推嘅1.13萬個單位，就會劃分6至7期分批推出。

整個項目增加伙數後，單位量由2.15萬伙，增約4,000伙至最新約2.55萬伙。