有業界推測現時全港最少有逾萬個「四按」物業，香港信貸（01273）執行董事兼行政總裁謝培道表示，客戶根本難負擔「三按」及「四按」利息，因可能高達三、四十厘，直言做法對財務公司及客戶風險均很大。

財仔為吸客犯險

謝培道表示，現時有不少財務公司為迎合顧客需要，推出「三按」或「四按」，惟有關計劃風險很大，「如果一個客人需要做三按甚至四按，反映他的財務狀況好有問題；目前二按年息去到十幾廿厘，三按及四按更去到三、四十厘。其實大部分客根本負擔唔起咁高息，對公司或者客戶本身都有好大風險。」

謝培道又稱，注意到近期細價樓漲勢強勁，惟透過該公司申請一按及二按的宗數及金額，增幅尚算正常，現階段很難評論細價樓有沒有爆煲風險，但本港樓市的確面對美國加息、環球經濟動盪等隱憂，政府及市民需密切留意。

部分金管局不管

金管局發言人接受查詢時表示，當局就銀行涉及二按的按揭業務一直有嚴謹的監管要求，並向銀行發清晰指引，包括在評估借款申請人的供款與入息比率時，銀行必須將借款申請人償還二按的每月供款計算在內。與此同時，銀行不可提供貸款予發展商及財務機構，協助這些機構提供二按，與銀行有關連的財務公司，不可向申請人提供二按貸款。

他又稱，金管局監管認可機構及其附屬公司，當中包括銀行轄下附屬的財務公司。不過，其他財務公司則並非由金管局監管。