佳兆業債主 促還280億

鴻昇證券董事兼總經理張益祖認為，佳兆業昨日升勢反映投資者追貨多於看好買入。早前不少人在停牌前不斷沽空佳兆業，故復牌後追貨對沖。

他估計，佳兆業短期股價將在1.85港元至2港元水平徘徊。佳兆業昨收報1.87港元，半日成交額高達5.34億港元。

標普：違約機會仍高

佳兆業昨日通告指，截至一月底止，公司有約5.5億元被銀行凍結；另獲債權人通知，要求即時支付約280億元；到期償還貸款本金、利息合共約9.92億元等，初步統計公司短期內需償還近500億元貸款。另外，公司就鎖盤與政府溝通，但未得悉鎖定原因。

穆迪將佳兆業列入觀察名單，但有機會上調評級，視乎公司房源何時解鎖、與合作夥伴的爭議何時平息，以及債務償還情況。穆迪預期佳兆業今年上半年合同銷售及收益將大受影響，但若融創收購順利，公司有望在一六年復甦。

標普則認為，佳兆業違約風險仍然高企，因公司仍要面對其他債權人的貸款追討，目前資金依然緊張，相信公司需要進行債務重組，維持「選擇性違約」信貸評級。

融創昨日則收升3.6%，惟德銀及中信里昂認為收購將削弱融創財政及營運狀況，下調其投資評級至「持有」及「減持」。

券商紛削融創評級

德銀報告指，融創成為佳兆業「白武士」雖有助其進軍深圳市場，但交易將提高融創營運、財政及潛在政治風險，調低目標價逾一成至7.5港元，評級由「買入」降至「持有」；中信里昂亦指佳兆業牽涉太多複雜事項，將增加融創風險溢價，評級降至「減持」。

摩根大通則下調融創評級，由「中性」降至「減持」。該行推算融創至今已投放70億元至佳兆業，惟相信在佳兆業運作重回正軌前，融創需繼續提供財政支援，對公司資金流構成壓力。

佳兆業尚有大堆「手尾」

1.公司已於本月七日前支付二○二○年到期之美元債券利息，合共2,300萬美元，避免觸發違約。

2.公司約5.5億元銀行結餘被相關銀行凍結，另有約7.25億元被銀行扣抵所結欠的貸款。

3.公司接獲債權人通知，要求即時償還約280億元，另公司日常營運產生的應付款項有約207.8億元。

4.公司到期應予償還貸款本金及利息約9.92億元；另根據相關協議，公司或有本金額約214.4億港元的貸款到期應予償還。

5.債權人向內地法院提出合共60份公司境內貸款下的資產保全申請。

6.就旗下附屬接獲的兩項法院訴訟，及兩名項目夥伴指公司違反合作協議，公司擬磋商解決，並請求法律意見。

7.公司正與內地當局就物業項目鎖定或限制進行溝通，仍未知悉箇中原因。

貨幣單位：人民幣