公屋樓價起飛，吸引「一手」公屋業主須付辣招稅及補地價，仍要沽貨賺錢離場，是次公屋轉手獲利個案，反映現時租者置其屋計劃（租置計劃）存有不足。

政府九八年推出租置計劃第一期，讓選中公屋的租戶可以折讓價購入正在居住的公屋單位，如其後購入單位業主出售租置計劃單位，在單位第一次由房委會售予購樓人士的轉讓契據日期計起，均設五年轉讓限制。

變相兩年可售單位

首先，單位首次售出後兩年內，業主只可將單位售回房委會；而其後三至五年間，業主除可將單位售回房委會外，如該會不接受回售申請，業主即可選擇向房委會補地價後，將單位在公開市場出租或出售，不補地價仍可在第二市場售予合資格人士。

而是次黃大仙鳳德邨轉手個案，亦料業主在購入單位兩年後，即由房委會批出不接受回售的申請，才補價轉售單位，代理指出，如業主提出，房委會多會批出不接受回售申請。