短短十日公屋呎價又再破頂，黃大仙鳳德邨迷你單位，兩年前僅售14萬元，近年樓價水漲船高，近日業主付辣招稅、再補地價，以179萬元沽貨，實用呎價逾1.2萬元，創全港公屋呎價新高，「面價」兩年升近12倍，扣使費料仍賺逾47萬元，料兩年賺幅約3.4倍。

貴到飛起
黃大仙鳳德邨迷你單位以實用呎價逾1.2萬元售出，創全港公屋呎價新高。

本報記者昨到該單位拍門，但無人回應。

鳳德邨賺錢方程式

呎價萬元公屋成交個案

富誠地產陳錫金稱，上述鳳德邨紫鳳樓中低層戶，建築面積194方呎，實用面積149方呎，開放式間隔，自由市場獲投資者以179萬元購入，實用呎價約12,013元。是次成交價，較約十日前粉嶺華明邨公屋最高呎價11,565元再高4%，成為全港最貴呎價公屋。

租金回報高達4.7厘

陳氏續稱，上址原開價約188萬元，經議價後減9萬元售出，同類單位市值月租約7,000元計，料租金回報可達4.7厘。

土地註冊處資料，原業主一三年初才向房委會購入單位，當年成交價約14萬元，未計補地價單位「面價」升約11.8倍。

知情人士透露，近日樓價升，即使須付額外印花稅，業主都願補地價出貨套現；以同類單位近期補地價普遍80萬至100萬元計，再扣除10%額外印花稅，料原業主仍可賺至少47萬元，料兩年賺幅約3.4倍。本報記者昨曾到上址拍門，但未有回應。

公屋樓價破頂已非新鮮事，昨鳳德邨業主未感驚訝。

一手業主郭太表示，政府應再為樓市「加辣」，壓抑炒貴公營房屋，因為公屋「唔應該炒得咁貴」。同為一手購入單位的李太表示，公屋呎價萬二蚊「好唔抵」，就算變賣單位「喺出面買唔番」。

事實上，鳳德邨盛產呎價過萬元公屋，至今至少錄5宗呎價逾1萬元成交。

代理表示，屋苑位處市區，加上鄰近港鐵站，交通便利，向來有捧場客，但放盤不多。事實上，黃大仙私人住宅以單幢樓較多，即使與東九龍藍籌藍田麗港城相比，目前平均實用呎價約1.15萬元。

不斷追價恐掀炒風

理工大學房地產及建築學系教授許智文表示，公屋實用呎價破萬全因「無得揀」，這種情況並不理想，因公屋始終是基層置業對象；而最近錄得新高價公屋，均為面積細小的迷你單位，若市民為求上車搏命追價，該類公屋細單位有機會出現如劏房呎租瘋狂飆升現象。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，近期樓價急升，帶動公屋樓價水漲船高，除非再有限售措施，擔憂未來公屋會掀炒風。

街坊點睇

籲建公屋：李太形容現時樓價「太癲」，坦言令年輕人難上車。她建議政府多建公營房屋，避免這類單位被炒起。

樓市失控：張小姐指，樓價高得不正常，但「都無辦法」。但相信政府已着手改善供應，有望紓緩樓價升幅。