全城買家四出撲購400萬元以下單位，現時粉嶺區入場費400萬元以下私樓放盤亦近絕迹，同區牽晴間剛有兩房戶以高達410萬元售出，實用呎價逾1.06萬元，屋苑呎價約一個月兩度創新高。業界人士稱，市民恐慌性入市搶購細單位，擔心會「爆煲」，料樓市升勢到尾聲，目前樓市不太健康。

細價盤在買家以癲價圍搶下，業界指有「爆煲」危機。（資料圖片）

代理及發展商對樓市意見

六福行吳家榮稱，上述牽晴間3座低層D室，實用面積約384方呎，僅減5萬元後，即以410萬元沽出，實用呎價約10,677元，呎價創屋苑新高，約兩年多升值約52%。

目前粉嶺私人屋苑叫價低於400萬元放盤，已近乎絕迹。美聯周志強表示，粉嶺中心E座高層4室，剛以392.28萬元轉售，實用呎價約10,660元，創屋苑次高。

新興賣400萬 麗城一日沽

新界區居屋現時亦要「四球」。中原韓敬業稱，大埔居屋新興花園3座高層I室，實用面積426方呎，兩房間隔，獲用家以400萬元購入，實用呎價9,390元創屋苑新高。

沙田第一城連錄癲價，代理指，昨區內錄個別反價或封盤個案。屯門樓成被搶目標，中原稱，區內豐景園5座高層6室售420萬元，創屋苑新高，實用呎價9,190元；荃灣麗城花園3期3座高層A室，放盤一日即售685萬元。

恐慌入市 細單位交投熾

名采策略稱，北角單幢樓兆寶大廈連天台戶，售價370萬元，實用呎價逾1.61萬元，兩價同創屋苑新高。

美聯集團主席黃建業稱，今年樓市先升後跌，上半年向好，下半年供應增加，加上料進入加息週期，預期樓價平穩，而金管局每次出招，樓價都升，首次出招後樓價已升80%。

他又指，細單位成交豐盛，市民恐慌性入市，一直擔心細單位「爆煲」，但料樓市升勢到尾聲，加上發展商興建的單位愈來愈細，相反大單位供應少，樓市不太健康。香港是金融中心，地產只是其中一部分，不應該集中發展。

英皇國際執行董事張炳強稱，目前市場剛性需求大，即使金管局再加辣，亦只屬心理作用，加辣亦無用。

新世界執行董事兼聯席總經理陳觀展稱，細單位樓價較細易上車，但樓價升得太急，屬不健康現象，對發展商來說不是好事，希望樓價平穩。

他認同馬雲說法，地產只是香港其中一部分，還須其他產業支撐。