瑞銀發表研究報告預期，新鴻基地產（00016）截至去年底止一五年度中期純利按年下跌24%至93億元，主要是香港物業發展盈利下跌。報告暫維持給予新地「中性」評級，目標價由120.62元上調至129.2元。雖然該行認為新地的銷售能力強且租務收益穩定，但相信利好因素已反映在估值上。

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瑞銀指出，預計新地一五年度中期的物業項目計劃落成量較低，且香港物業發展毛利率料降至38%，惟在同業中已算是高水平了。該行預計，若公布的數據顯示毛利率較預期佳，相信是由豪宅及東九龍的商用物業銷售所帶動，故該行率先將其一五至一七年度毛利率預測分別上調1%、8%及2%。

報告預計新地的租金收益將有改善，而其內地商業項目的租金表現良好，亦有望帶來正面影響，並相信新地將逐步將焦點轉移至高端項目。惟以目前由首次置業客主導的市況而言，欲大規模推售高端住宅項目，將會是一個較大的挑戰。