沙田第一城為本港指標上車盤，社區配套成熟，向來是上車客及分支家庭追捧對象，日前該盤單位成交實用呎價一間貴過一間，連環破頂，美聯黃錦翰表示，沙田第一城社區成熟，坐享馬鐵第一城站鐵路優勢，亦有多條巴士線往返市區，而屋苑商場近年已進行大翻新，增加屋苑吸引力。

創第一城呎價新高的同座同類高層單位，該盤客廳方正，沒有走廊位。

該盤睡房方向望開揚河橋景。

沙田第一城細單位向來不乏分支家庭追捧，如對上一宗屋苑呎價王的42座中層B室，就是由分支家庭客以418萬元購入，而該家庭於沙田第一城持有另一個大單位。

租金回報佳 恐再破頂

黃錦翰續稱，沙田第一城除了用家外，亦吸引不少收租客入市，雖然最近屋苑樓價累升不少，但平均租金回報仍有近4厘水平。現時屋苑兩房放盤尚餘約120個，交吉叫價最低要420萬元，預期春節前盤源有機會進一步銳減，短期內再出現新高價亦不出奇。