融創中國(01918)終向為債務危機所困的佳兆業(01638)出手,但並非市場預期的充當「白武士」,而是以約23.74億元(人民幣.下同)代價,收購佳兆業在上海4個項目的股權及債權。市場對結果感到失望,認為此舉對佳兆業現況而言可謂「救不到火」,反令佳兆業資產有被「拆骨」之虞,加上復牌未有進展,佳兆業實未渡過難關。

融創僅收購佳兆業上海四個項目,而非如市場預期充當「白武士」。圖為融創主席孫宏斌。(資料圖片)

融創收購佳兆業資產

融創中國股價走勢

根據雙方通告,有關項目全為待建項目,其中涉及交易金額最大的是上海君匯上品的住宅項目,佳兆業早前終止出售該項目予萬科企業(02202),這次卻以約11.66億元出售予融創。至於另外三個項目分別為住宅、或辦公室及零售項目。

一年內可溢價回購

另外融創給予佳兆業選擇權,可於十二個月內以至少10%溢價購回上述項目股權及債權。佳兆業通告未有提及復牌事宜,該公司於去年底開始停牌至今。

佳兆業於去年十二月承認,旗下4個深圳預售物業項目被鎖定,另有14個項目遭監管當局限制任何轉讓等,管理層也紛紛跳船;至一月較早時更宣告遭數家銀行凍結帳戶,及債權人向法院申請資產保全。

而近日市場盛傳融創或充當「白武士」收購佳兆業逾四成股權,但昨日揭盅結果,只是四個上海項目的股權及債權交易,跟市場期望有落差。

有基金界人士表示,融創是次並非市場所預期的收購佳兆業逾四成股權,似有「趁火打劫」之勢,同時亦反映融創無興趣全力營救佳兆業,以及佳兆業在華南地區的項目仍然存在風險等問題。他指,是次的收購價對佳兆業現時狀況而言可謂「救不到火」,並預期上周因佳兆業被收購傳聞而上升的債券價格,在今天將會出現下跌。

佳兆業如同遭拆骨

騰褀基金管理投資管理董事沈慶洪表示,有關資產交易助佳兆業獲得應急資金,但形同將佳兆業資產「拆骨」,即使公司能夠復牌,對股東而言,不及讓融創入主較讓人安心。又指佳兆業要以10%溢價才能購回上述項目股權及債權,融創這筆交易可謂「無蝕底」。AMTD證券業務部總經理鄧聲興認為,資產交易儘管「好過冇」,但始終未解決佳兆業的復牌問題。