「基金教父」雷賢達直指美息走勢將是今年金融市場最大風險,並慎防兩、三年後美息顯著抽升,將釀本港及亞洲樓市泡沫爆破,Look's Asset Management董事總經理兼投資總監陸東亦說,一旦按息由目前約2厘抽升到3.5至4厘,本港樓價最壞情況或有機會下跌至○七年水平。

陸東表示,早前他預測的樓市三大風險,分別為利率正常化、失業率上升至4%水平、住宅供應量不斷增加,當中後兩者有升溫迹象,惟一利好是本港利率仍然處低水平。雖然今年加息機會低,不過一旦按揭利率抽升到3.5至4厘水平,承按者的供樓負擔比率將上升到六、七成,那時樓價將下跌至○七年時的水平。

雷賢達早前亦說,美國聯儲局或下半年開始加息,初時加息步伐料不會太快,但若然出現落差,將對股市、債市帶來衝擊,尤其小心兩、三年後,當美息升到2至3厘時,慎防本港及亞洲區樓市泡沫將爆破。

巴克萊估今年冧15%

樓市「大淡友」巴克萊證券指出,雖然低利率持續減慢樓市調整過程,但仍面對多個不明朗因素,料本港今年住宅樓價將下跌15%,偏好較高息地產股,發展股中首選新世界(00017)及恒隆地產(00101);收租股較偏好希慎(00014)。