樓市進入瘋狂狀態，樓價日日創新高，繼公屋、居屋迷你戶呎價輪流破頂後，私宅細戶亦不甘示弱，新界指標上車盤沙田第一城，實用呎價已直逼萬五大關，屋苑一個入場版標準兩房戶以實用呎價高達14,718元售出，創屋苑史上最高，較去年底創新高呎價沽出的連天台戶再高約2.2%。另外，荃灣荃景花園1座高層B室有疑似事故單位以市價405萬元易手，實用呎價9,926元。

細單位樓價頻創新高

沙田第一城兩房戶實用呎價直逼萬五元大關。（資料圖片）

最近市場不繼湧現破頂成交個案，特別是細戶呎價愈搶愈高，美聯黃錦翰稱，沙田第一城42座中層B室兩房戶，建築/實用面積395/284方呎，剛以418萬元售出，實用呎價14,718元，創屋苑歷來新高。原業主持貨三年多帳面賺逾200萬元。

據了解，上址內籠裝修企理，享內園景致，算不上最優質兩房戶，但仍以新高呎價售出。黃氏表示，主要是屋苑盤源短缺，現時約120個兩房戶放盤中，已沒有400萬元以下交吉放盤。

荃景另類盤賣405萬

事實上，剛以新高呎價售出的沙田第一城標準兩房戶，甚至貴過特色戶，去年底屋苑一個連天台戶成交實用呎價14,408元，為當時新高，紀錄僅保持約一個多月，旋即被上址打破，較舊紀錄再高出約2.2%。同時該兩房戶呎價亦明顯較同屋苑大戶高出超過四成，利嘉閣何家健稱，屋苑33座高層A室，實用面積820方呎，剛以830萬元成交，實用呎價10,122元。

市民上車欲望強勁，疑似事故單位亦以市價售出，美聯梁仲維稱，荃灣荃景花園1座高層B室疑似事故單位以市價405萬元易手，實用呎價9,926元。

二手市靜 康怡捧蛋

樓價高企，令二手買賣續徘徊低位，中原稱，十大屋苑過去兩日交投按周減約9%至20宗，其中鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城等四個屋苑未聞成交。

而單幢式住宅亦頻錄高價成交，中原稱，荃灣蔚景花園低層E室售485萬元，實用呎價9,221元，創該盤呎價新高。名采策略姚雲龍稱，銅鑼灣敬誠閣低層A室售720萬元，實用呎價14,118元，售價及呎價同創屋苑新高。