繼粉嶺華明邨早前有細單位錄破頂價後，旺角居屋海富苑一個實積213方呎的開放式單位，獲用家以自由市場價309.5萬元購入，實用呎價14,531元，打破不足兩周前的康山花園成交紀錄，創全港居屋呎價新高，重奪居屋王寶座。筲箕灣東豪大廈一個實積200方呎的連天台戶，以呎價17,100元易手，呎價比鰂魚涌太古城高。

居屋海富苑一個開放式單位，以逾三百萬元成交。

海富苑住戶睇法
考慮出貨
陳先生認為，屋苑成交呎價有機會衝上至1.7萬至1.8萬元，到時會考慮轉售，希望賺個「Double」。

物非所值
朱小姐指，對是次成交呎價逾1.4萬元感誇張，稱「梗係唔值啦！」她指就算值，亦都無能力買。

居屋今年內破頂成交

曾多次錄高價成交的居屋旺角海富苑昨再現癲價，家天下黎振傑表示，海富苑海寧閣中層10室，建築/實用面積290/213方呎，開放式間隔，新近獲用家以自由市場價309.5萬元買入，建築/實用呎價10,672/14,531元。

公屋睇樓增 華明加價

單位與去年十一月曾創全港居屋呎價新高的成交單位屬同一戶型，而海富苑不但在兩個月內再度破頂，而距離上一次刷新呎價紀錄的鰂魚涌康山花園成交，亦不足兩周。

據了解，原業主於一二年九月用公司名義，以自由市場價192萬元買入單位，兩年多以來單位升值逾六成，黎氏續指，海富苑同類單位對上一宗高價成交才288萬元，原業主原計劃保留單位收租，但辣招期屆滿後，有買家高價獲洽後才決定出售。據了解，新買家為一名「80後」，早前物色過屯門部分居屋，但最終心儀海富苑，故由父母資助部分首期下入市。

其他公屋細價樓同樣群起反價，美聯物業蔣曜名表示，華明邨自出現破頂成交價後，業主變得進取，其中一個實用面積400餘方呎的兩房戶，業主原以第二市場價190萬元放盤，但日前已大手加價10萬元，而目前華明邨只有5個放盤。另創富物業盧詠芹指，粉嶺公屋及居屋昨睇樓量升約一成，不少為投資者睇樓。

港置麥正麟表示，將軍澳寶林邨有一個實用面積490方呎的單位，近日加價10萬元，以第二市場價240萬元放盤。中原伍錦基稱，日前錄景林邨景楠樓高層16室，實用面積376方呎單位，以自由市場價300萬元沽出，實用呎價7,979元，創屋苑同類單位新高。

東豪一房貴過太古城

私樓同樣愈細愈矜貴，美聯周永業指，筲箕灣東大街東豪大廈一個高層戶，實用面積約200方呎，連一個約306方呎的天台，一房間隔，獲用家以342萬元買入，實用呎價17,100元，不但創該大廈呎價新高，而且比龍頭屋苑太古城近日成交的一個三房戶，呎價約1.55萬元更高。