觀塘商業地以遠高於市價售出，對東九龍整體商廈市場有正面作用，市場人士認為，近年區內商廈租售價升幅均落後大市，故看好未來可追落後，料今年可分別錄15%及20%升幅，呎價及呎租隨時高見2萬及50元，齊創新高。

優質單位呎租料見50

中原九龍區域營業董事何淑貞稱，是次地皮成交價屬意料之外，非常進取，今年東九龍區除了億京推出三項商廈物業，涉及逾88萬方呎，另亦有其他發展商提供約100萬方呎新增樓面，惟不算太多，料今年區內呎價及呎租可分別錄20%及15%升幅。

另美聯商業部董事翁鴻祥稱，地皮以高價沽出對區內商廈有正面作用，早前施政報告已提及，把東九龍打造成第二個商業核心區及加入「聰明城市」概念，加上是次由大型發展商以高價成功奪地，配合政府發展方向，待商業機構及投資者進駐區內，料今年區內商廈部分優質向海單位，可打破觀塘建生商業中心的1.6萬元呎價高位，隨時高見2萬元，呎租亦可創下新高，料達50元。

該行商業部營業董事羅仲英稱，現時區內商廈平均呎租約28元，一般回報可達2.8至3厘，惟近年區內有多幢商廈入伙，發展商多以優惠租金吸引商戶進駐，故現時區內呎租依然低水，有一定上升空間。資料顯示，九龍灣企業廣場1期2座高層全層單位，面積約1.7萬方呎，以每方呎40元租出，屬東九龍新高呎租。