領匯轉型做發展商打響頭炮，夥拍南豐集團以成交價58.6億元投得觀塘鴻業街商業地，不單高於估值上限逾兩成，更為政府賣地有紀錄以來涉額最高商業地皮，每方呎樓面地價6,630元，為九龍東新高，領匯佔項目達六成權益，總投資額105.41億元。市場人士稱領匯為項目加入零售元素，可發展「垂直式商場」。

領匯與南豐合作投得的觀塘商業地，將建甲級寫字樓。（資料圖片）

領匯財團奪觀塘商業地

近年九龍東商業地成交呎價比較

領匯行政總裁 王國龍

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界商業地批予出價最高投標者。

地皮由領匯與南豐合作，以58.6億元擊敗其餘10家入標財團投得，是次領匯佔項目60%權益，其餘40%由南豐持有。

受惠政府起動九龍東概念，近年區內商業地呎價明顯攀升，去年初批出的觀塘恒業街、偉業街、欣業街與觀塘道交界商業地，樓面呎價約5,708元已創出九龍東新高，紀錄剛被上述觀塘鴻業街商業地打破，樓面呎價約6,630元，更較舊紀錄高出約16.2%。

擬建甲廈 投資過百億

領匯管理董事會主席蘇兆明稱，項目為公司首項物業發展，並為首個寫字樓項目，可與旗下現有零售及停車場設施組合發展協同效應，令業務發展多元化。該公司行政總裁王國龍指出，項目將建成甲級寫字樓，作長期持有及投資用途。

南豐發展董事總經理蔡宏興表示，很高興與領匯合作，認為該項目為九龍東核心商業區及目前賣地計劃中，最具潛力的商業用地。項目將發展為兩幢甲級寫字樓，包括商場及停車場，總投資額105.41億元。

大和香港研究部主管簡國裕認為，市場原先以純寫字樓為該項目估值，但若領匯入標，很可能會為項目加入零售元素，發展成為「垂直式商場」，而零售租金可以由每方呎幾十元至逾千元不等，故領匯財團以高於市場平均價入標亦言之成理。

負債比率低 料足應付

雖然本次為領匯首次進入地產發展範疇，但他認為，對於市值逾千億、資產負債比率不足20%的領匯來說，財務上足以應付有餘，不會構成負面影響。

AMTD證券及財富管理業務總經理鄧聲興稱，市區地供應量少，不時「爆冷」高出市場估值不足為奇。

不過，領匯加入地產發展行列，項目投資雖然相對領匯的規模為細，但資金回籠期可能長達兩至三年，當中或有風險，失卻房地產投資信託基金（REIT）穩定派息的意義，其基金價格有需要作出風險補償，或需較現價折讓4至5%。