《特首施政報告》提及多項土地房屋政策新猷，筆者與業界討論後，藉本文分享一些看法。

報告最大焦點，仍是解決房屋問題以及提出回應方法。當中「綠表置居」非新概念，以往曾作討論，但因為同一屋苑甚至同一座有公屋租客及業主，在管理上會出現矛盾，現時討論研究選取整幢公屋出售，應可解決管理上的矛盾。

但仍有待決定的是，應以甚麼折扣定價出售以及應設怎樣形式的轉售限制。筆者主張定價以不低於建築成本為基準，而禁售期應比一般居屋有所延長，有朋友認為禁售期不應過長，否則會影響這類二手居屋的市場流通量，筆者回應這是應該因應售價折扣較大而作適當平衡。

報告進一步強調解決土地供應的重要性，加緊覓地及造地還是依靠基本方法，包括改劃用地，由GIC或綠化帶轉為住宅用途、增加地積比、開發如新界東北、洪水橋以及東涌等新市鎮、近岸填海以及在交椅洲興建大型人工島等。筆者認同發展局陳茂波局長所指在適合地點加大地積比20%，是快速增加可建單位的途徑，無需經過繁複而耗時甚久的徵用土地手續及清拆行動，雖然仍要通過山脊線限高及配套基建設施等考慮，但這個大方向是可取的。

改劃用地 有賴配合

現時樓市供應不能夠滿足需求，是直接導致樓價上升的主因，但改劃用地及增加地積比，可能影響地區人士的考慮以及部分人士的利益，希望大家仍應以大局為主，權衡輕重，在港府為擬議計劃作諮詢時，給予更大的支持，始能令可發展土地供應增加，而長遠建屋目標始能達致。

「平民屋宇公司」持有的大坑西邨，亦在報告中被點名提及，消息稱構思中把該邨重建為勤奮青年創業居所，提供5,000個、每個售價100多萬元的約300方呎單位予有職業的中低收入年輕人申請。對年輕人來說，肯定是佳音。

但要玉成其事，首先要顧及該邨現有租戶的安置。筆者覺得，可以把該邨分期分座重建，而同時劃出某些座數讓原邨租客用類似「綠表置居」方式選購，一切有待政府與平民屋宇公司磋商地契條款及其他細節。