近日市區物業做價屢創新高，連居屋成交亦不例外，只因住近市區，日常生活配套及交通都具優勢，上落班都方便，令不少上車客想跨區置業。今期Young Home主角Michelle原居新界區，惟想就近九龍灣工作，如家人可資助首期上車，希望物色就近工作地點的屋苑。鄰近市中心的居屋安基苑，周邊配套齊全，自由市場價約470萬元有交易。

安基苑現時的自由市場入場費約470萬元。

安基苑自由市場成交

Michelle鍾情東九龍一帶屋苑，可揀保養良好的居屋。

Michelle理想Dream House

每月供款例子

屋苑離港鐵站只需約十分鐘步程。

附近有淘大商場，食肆商店齊全。

康樂設施有附近的佐敦谷遊樂場。

原居於粉嶺區屋苑的Michelle目前需要到九龍灣工作，有感每天舟車勞頓，花費許多時間於交通上，故希望數年後如家人可資助首期，想物色東九龍或九龍灣的屋苑上車。

近港鐵站 周邊配套齊

不過，九龍灣及牛頭角的私樓樓價高昂，個別樓價較低的物業又保養欠佳，但新居屋地點又不及該區方便，因此Michelle寧願揀周邊設施及保養良好的居屋屋苑。離港鐵站及商場只約十分鐘步程的安基苑，不難成為Michelle心中杯「茶」。

安基苑與樂雅苑是區內的知名居屋，不過前者離市中心方便得多，因而較樂雅苑更受用家歡迎。

雖然屋苑樓齡舊，已逾三十年，但保養尚可。屋苑有兩房及三房戶型供應，兩房戶實用面積400餘方呎，實用率足逾八成，單位無窗台、走廊及玄關等「嘥位」設計，廳大房大，實用至上。

實用率高 屋苑設商場

景觀方面，安基苑中高層單位遠望山景，或佐敦谷游泳池景，當然亦有景觀遜的單位，只能望附近樓景。

安基苑雖沒有私樓着重的住客會所，惟周邊配套設施齊全，有屋苑商場、鄰近佐敦谷遊樂場、游泳池，步行五至十分鐘則到淘大花園商場、牛頭角市政大廈等，衣食住行及購物俱備。

自由市場放盤零星

利嘉閣高級分行經理黃智傑表示，安基苑多年來以用家主導，少有自由市場的買賣盤放售，故業主叫價偏高。

數月一宗成交

現市場僅得零星數個買賣盤，一個400餘方呎兩房戶，自由市場叫價約470萬元起，較市值略高。

屋苑平均每三個月才錄一宗二手成交，對上一宗同類型單位，自由市場成交價逾400萬元。