新居屋申請數字勢創紀錄，「引爆」二手居屋需求，將軍澳本月已錄逾40宗二手居屋買賣，當中6宗以實用呎價高逾1萬元成交。顯明苑極高層迷你戶，以實用呎價逾1.17萬元易手，料創同區居屋新高。另九龍灣麗晶花園以實用呎價10,074元成交破頂。而鰂魚涌康山花園再現居屋王，兩房戶以實用呎價1.36萬元售，再創全港居屋新高。

將軍澳二手居屋成交量不俗，本月已錄逾四十宗，按月升三成。（資料圖片）

各區居屋近期二手市況

美聯劉卓豪稱，新居屋超額認購，加上私人住宅新盤入票額高企，引發買家入市需求，將軍澳私樓樓價攀升，買家轉購同區300餘萬元入場居屋，全區本月錄逾40宗居屋買賣，按月大升逾30%；即使連租約戶，如欣明苑A座中層三房戶連約戶，在自由市場以約510萬元售出，實用呎價約9,206元。

顯明苑呎價冠同區

將軍澳本月連錄至少6宗呎價逾1萬元自由市場居屋買賣。利嘉閣劉浩勤稱，包括頌明苑C座中層3室，售價410萬元，實用呎價10,224元。另外，顯明苑極高層11室，以250萬元售出。據了解，上址實用面積僅約213方呎，成交呎價11,737元，料創全區居屋呎價新高。

另由房協發展的茵怡花園，連錄數宗呎價過萬元成交，屋苑5座高層一房戶，實用面積348方呎，自由市場售405萬元，實用呎價11,638元，創屋苑新高。同區公屋寶林邨寶寧樓中層22室，連地價售290萬元，實用呎價8,169元。

維景銀主6客爭奪

同區私樓銀主盤亦獲承接，昨由世紀21推出拍賣的維景灣畔17座高層銀主盤，6組買家經13口承價後，以640萬元售出，較開價高約10%，實用呎價約12,190元，料略低於市價；昨日推出39項拍賣物業中，共售出9項。

需求帶動下，居屋樓價只有狂升，麗晶花園連錄呎價萬元成交。利嘉閣鮑允中稱，屋苑15座中層B室，實用面積約407方呎，放盤僅約五日，外區客恐樓價再升，即以約410萬元購入單位，實用呎價約10,074元。料呎價創屋苑新高。

消息稱，康山花園10座極低層兩房戶，自由市場價售585萬元，實用呎價13,605元，呎價創全港居屋新高。居屋呎價王首見由兩房戶奪得，而不是開放式單位，反映用家需求強勁。

祥益稱，一月份至今，屯門及天水圍分別錄約39及18宗居屋買賣，該行黃慶德稱，屯門居屋交投較上月微升，區內居屋樓價亦創新高，兆禧苑早前有單位以實用呎價逾9,100元轉手，創全區居屋呎價新高，部分已「死心」新居屋客，轉投區內居屋二手市場。